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　　近日，备受关注的黄杉木店2107-03地块，紫京宸园项目正式报规，瞬间成为北京楼市的焦点话题。

　　从规划总图上来看，项目占地5.43公顷，整体规划15栋7-25层洋房/小高/高层住宅，总计815户。

　　如果按照地上建面来计算，套均建面约为174平米。根据此前官方透露信息来看，产品规划上还是以大户型为主，主打130-400平米，瞄准改善客群。

　　层高约在3.1-3.4米，空间感会比较好。户型设计上，南向为内嵌阳台、北向为设备平台，边户配有大量的弧形转角设计，预计户均为三面宽起步，采光与视野俱佳。

　　其中，20层以上的高层，集中九游官方入口在西北角的3#楼、中央区域6#楼，以及5#楼、10#楼。

　　10层以下的洋房主要分布在2#和15#楼，且整个社区内仅有2#楼为7层设计。

　　如果从日照上来看，4#楼的东侧边户可能采光视野上会比较一般。因为当前总归图上，并未标注具体的楼间距信息。

　　作为社区核心楼栋，6#楼楼王设计十分出彩。主楼高78.6米，为23层设计，两侧边户楼高68.4米，为20层。

　　从效果图推测，21-23层或为400平米大平层产品，且21层室外空间设有大面积延展露台，正对小区大门与下沉庭院，观景视野独一档。

　　此前一直传言，黄杉木店地块的得房率会有所收紧。目前，据燃烧弹了解，项目整体得房率还是能够保持在正常水平的，将在90%以上。

　　另外，从整个社区来看，架空层的面积略小，规模不大，仅为300㎡。且只有6#楼首层有架空层设计。

　　除此之外，整个社区的园林景观也集中在6#楼和13#楼中间，面积可观。且楼王6#楼的前后均被园林景致环绕。

　　紫京宸园是中建智地的第三座宸园，目前，酒仙桥的北京宸园已经售罄，望京的中建宸园近日也迎来交付，实景园林和水景很是不错。

　　虽然目前紫京宸园效果图上未展示水景细节，但从前两个项目的园林和瀑布水景来看，紫京宸园还是可以狠狠期待一下的。

　　毕竟，项目也透露过，紫京宸园在产品力上的呈现，会在北京宸园的基础上再做一个提升。

　　另外，燃烧弹目前获悉，紫京宸园项目会在9月举办产品发布会，对于产品的更多细节会有整体的亮相讲解。

　　产品风格上依旧延续了宋式美学。建筑外立面采用的是石材+铝板拼接与玻璃幕墙的组合设计，这也是近期入市项目多采用的一种风格。

　　从西侧社区景观大门上来看，下沉庭院的设计面积不小，预计采用“三进制归家”的仪式感。

　　车行、人行及非机动车出入口分布合理，紧急消防通道保障安全，整体动线比较清晰。

　　根据地块规划要求的街坊路建设，在社区的东侧位置，但从规划总图中没有看到街坊路中有机动车入口。

　　回溯项目背景，2025年4月底，中建智地联合体以126亿元底价斩获黄杉木店、捆绑孙河地块，楼面价约5.45万元/平，达到近两年朝阳宅地单价最高纪录。其中，南侧的黄杉木店2107-03地块（紫京宸园）由中建智地操盘，北侧的2107-01、02地块（璞樾）由金茂+越秀联合操盘，朝阳城发则参与商业地块运营。

　　作为朝青板块罕见的新增住宅项目，紫京宸园5.43公顷的占地面积与约21.43万㎡的总建筑面积，在朝青板块十年无新地供应的背景下就更显珍贵了。

　　璞樾项目在紫京宸园次日报规，从规划总图中可以看出，璞樾共规划了9栋7-25层洋房/小高层/高层，共424户，户均建面约185平米。

　　此前大家比较关注的配建幼儿园地块位置，从效果图上来看位于东南角，即2107-02地块，占地面积5253平米。

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