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九游官网入口:逆势领跑“产品力决胜”时代看华发如何破局?

作者:小编 日期:2025-07-16 11:29:38 点击次数:

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九游官网入口:逆势领跑“产品力决胜”时代看华发如何破局?

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九游官网入口:逆势领跑“产品力决胜”时代看华发如何破局?(图1)

  今年上半年全国楼市承压之际,成都市场展现出超预期的韧性表现。CRIC数据显示,虽6月成都新房成交同环比均下降,且已连续3个月下滑,但市场表现仍显著优于其他重点城市。1-6月累计同比来看,成都新房成交量涨幅位居全国重点15城第三位。

  与此同时,成都市场马太效应持续深化:头部房企凭借竞争优势不断扩大市场份额。典型如华发股份,上半年实现销售金额(流量榜)41.87亿元、销售面积(流量榜)10.97万方,较2024年下半年分别增长25.21%和8.4%,展现出强劲增长态势,是TOP10房企中少数实现规模与利润双增长的房企。

  华发股份自2019年深耕成都,七年间实现高端市场战略性突破,跻身销售金额(流量榜)TOP6,成为行业深度调整期规模与利润双增长的标杆房企。

  锦宸院示范区开放两周接待超2500组客户及、近200组业内人士,前两批次开盘销售额超22亿,创下“现象级”市场热度。CRIC数据显示,锦宸院包揽2025年上半年锦江区新房销售套数、面积、金额三冠王,被誉为“成都千万级豪宅划时代之作”;

  阅天府在2024年位居天府新区3万+新房销售套数、面积、金额亚军,整体成交表现仅次于麓湖生态城,至2025年上半年更创下天府新区3-4万单价段三项销售冠军。

  支撑上述成绩的是华发构建的高端产品矩阵,包括“府系”、“院系”、“锦宸系”三大产品线,以及以锦江璞园为代表的“园系”洋房和以新川印为代表的漫奢艺术大宅。:

  定位城市顶豪,以“核心地段+稀缺资源”为选址逻辑,匹配180㎡起步的定制化户型、创新外立面及奢装会所体系等,形成区域产品壁垒。

  华发股份通过标准化与差异化结合的产品策略,构建起覆盖城市大平层、别墅的全高端矩阵,以单盘赋能→多线联动→市场反哺的良性循环,形成单盘能打、体系能战的市场统治力。

  ·3万+新房市场:成交套数占比从2024年的9.4%提升至10.4%,成交金额占比突破12%,相当于每成交10套单价3万+新房就有1套来自华发;

  ·144㎡以上产品成交表现:成交套数占比较2024年增加1个百分点,200㎡以上产品表现更亮眼,成交套数占比从5.76%跃升至8.07%,金额占比从7.41%增至11.16%;

  ·千万总价级豪宅市场:持续保持13%的成交套数占比,成交金额占比从2024年的10.95%提升至12.14%;

  ·小高层及叠拼市场:小高层产品成交金额占比翻倍至2.7%,叠拼产品成交金额占比提升至8.93%,显示出强劲的产品溢价能力。

  华发股份近年来在成都市场高歌猛进,实现了从单个现象级产品打造到系统性高端产品生态构建的战略质变,每个项目均以领先市场的独特产品力树立行业标杆。这一跨越的核心,在于其以三大战略维度实现突破:

  近年来,华发股份深研高改客户需求,持续推动产品力迭代升级,堪称行业进阶典范。

  在产品战略层面,华发股份始终保持对市场的高敏感度与创新前瞻性,以全生命周期的研发视角引领创新,解构高端改善客群对家庭场景的迭代需求,将“空间成长性”“社交场景化”等前瞻理念转化为叠拼独栋化、叠拼多维花园体系、全景舱、空中院馆、可变空间等创新设计。

  其于三圣乡打造的首个纯洋房社区-锦江璞园突破传统户型桎梏,成为板块首个引入户外光厅设计的项目;此后推出的阅天府,首创双全景舱+空中院馆设计,是成都首个将全景舱概念应用于建面200㎡以下平层产品的典范;今年推出的锦宸院更是以195㎡起步的平层产品,打造L型&U型包裹式全景庭院,320㎡户型通过家庭双社交空间和三重庭院体系,重新定义平层产品的别墅化居住体验。

  在叠拼产品领域,早期锦江大院以纯叠墅社区定位,凭借独创坡地叠级采光系统、全生命周期户型设计和户户带花园的特色,引领成都 “城市墅” 产品升级;锦江上院承续锦江大院的创新基因,在此基础上创新叠拼 “独栋化设计”,通过独立花园、独立电梯入户、独立地下空间,赋予别墅大平层般的居住质感;锦宸院则再次突破,引入双首层概念与多重庭院体系,进一步提纯产品形态。持续以产品力创新驱动市场。

  从锦江大院到锦江上院、再到锦宸院,叠拼产品实现了从产品尺度到空间体验的持续迭代,这种循序渐进又大胆创新的产品进化之路,体现出华发股份对高端叠拼产品的深度思考与创新实践,并持续以产品力驱动市场。

  可以说,华发股份在成都的每一个产品都精准捕捉高端改善客群的居住痛点,并以前瞻市场1-2年的视角,持续迭代产品。

  华发在成都的会所体系进化,见证其对高端人居需求的深度挖掘。早期市场竞争尚未白热化,锦江大院聚焦产品形态革新,会所呈现相对克制。

  凭借敏锐的市场洞察与客户需求研究,锦江上院推出约2100㎡巷院生活艺术馆,室内泳池、健身房、瑜伽室等多元功能区满足满足健康、社交、家庭需求,搭配度假酒店式前场入口、定制水景砖镂空景墙及天光互动艺术装置,带来沉浸式体验。

  阅天府整合前期经验,进一步丰富会所体系,以143亩+60亩“红绿双线”设计整合六大大定制场景,实践慢行街区理念,融入6大BOX空间、街角花园、双会所等,通过空间组合创造情感共鸣,重新定义天府CBD度假豪宅生活标准。

  锦宸院以更前沿的设计理念与更完善的功能配置,实现全维全能的高奢会所升级:以大面积奢石铺陈超4000㎡艺术会所,火出圈的悬挑戏水池采用宝格丽绿石材与威斯康白石材等奢石,打造城市中的微型度假目的地。会所采用策展逻辑,构建了“源”艺术馆、行政私董会馆、女王会客厅、行政酒廊、“方塘”阅读馆、恒温泳池、健身馆、瑜伽区、SPA疗愈室、KTV、红酒雪茄吧、私宴厅、茶室、棋牌室、咖啡吧等复合空间矩阵。并依托华锦CLUB整合艺术、科技、教育、美食等多维度资源,为业主搭建精神共鸣的圈层平台。

  华发股份通过持续优化会所空间与圈层服务,不断深化与高净值客群的价值共鸣,巩固其在高端市场的品牌认同。

  华发股份通过合作gad杰地设计、LANDAU朗道国际、WSD世尊设计等一线团队,构建了覆盖建筑、景观、室内的全维度大师设计矩阵。「顶配设计天团+全流程介入」模式从规划阶段即赋予项目高端基因,将前沿审美及设计理念转化为具象的产品竞争力。

  锦江上院联袂gad杰地设计、LANDAU 朗道国际、WSD世尊设计演绎成都巷院文化;

  锦江璞园以gad的“飞檐钻感立面”与LANDAU的“三轴五园景观”重塑空间秩序;

  阅天府七大团队创新推出街区体系、BOX空间、全景舱户型、空中院馆及U型悬浮主卧套房等突破性设计;

  锦宸院集结五大顶尖设计团队,以“金镶玉”立面、零涂料全墙板建筑、悬挑泳池及地库“中央车站系统”等创新设计,将建筑美学推向新高度。

  在建筑立面表达上,这些项目均以高玻墙比为技术基底,融合创新立面设计语言,通过定制化工艺革新与高成本投入,实现建筑美学与功能体验的双重突破,打造颇具辨识度的地标建筑。

  锦江上院平层产品独创光斗元素与艺术屋檐设计,以高玻墙比立面+香槟色铝板线条打造极具高辨识度的美学立面。

  阅天府将蜀锦编织概念融入立面,以定制LOW-E玻璃270°曲面环绕,搭配一体成型的毫米级工艺铝板,实现采光面无柱化,塑造出前沿审美外观。

  锦宸院更创下多个“成都首个”纪录:首层运用“金镶玉”工艺,以世贸白石搭配金属铝板与玻璃,呈现“零漆感”立面;二层以上采用类幕墙体系,通过无边框设计,以大面积玻璃、弧形转角玻璃与铝板线条,打造极具辨识度的光幕立面。

  这种系统性的设计创新不仅形成了审美迭代持续性、技术落地完整性、文化表达独特性三大竞争优势,既彰显其在高端住宅开发领域的领先地位,更通过长期稳定的战略合作模式,使华发股份构建起难以复制的产品护城河。

  以今年的现象级热盘—锦宸院为例,作为锦江区新规后首个千万级豪宅,项目在前序产品锦宸府的基础上,以颠覆性设计推动成都豪宅价值升级,深度植入高效便捷的居住体验:

  锦宸院以五星级酒店落客区为蓝本,打造成都首个地库“中央车站系统”,车辆可直达环岛区停靠,通过智能身份管理区分业主与访客动线,实现无等待归家体验,从地库入口即完成高效分流,兼顾通行效率与尊崇仪式感。

  锦宸院引入华为智能系统,覆盖智能安防、环境调控等场景,实现灯光、温控、门锁一键操控,提升便捷性与安全性。项目将高效理念融入全流程,如地下车库酒店化设计、访客与业主动线隔离,通过智能系统联动家居设备,构建人无我有、人有我优的产品差异化优势。

  华发股份深耕成都七载,始终紧扣城市发展脉络,从抢占优质板块到深耕核心地段,每一个落子皆精准响应改善客群对居住升级的需求。通过深度洞察市场动态调整产品策略,以硬核产品力穿越周期,稳居成都楼市第一梯队。

  华发股份自2019年以19800元/㎡楼面价竞得东大街地块以来,至今累计获取13宗地块(含3宗待开发地块)。

  秉持“非核心地不取”的战略定力,在新川、天府总部商务区等高能级板块展现出强劲拿地实力。32家房企角逐的新川印地块、16家房企争抢的阅天府地块等均印证卓越土地研判能力。

  尤其在三圣乡驸马板块,自2020年起九度落子,实现从锦江大院单盘到以锦宸院顶豪生态的三级跃升,见证板块地价从1.9万跃升至近2.5万元/㎡,新房均价突破4万元/㎡,构建起完整的高端产品生态链。这一系列战略演进,折射出华发股份对城市发展红利的精准把握和高端市场的运营实力。

  作为成都5+2区唯一拥有万亩级城市绿地的板块,三圣乡构建了难以复制的生态IP。板块同时具备高度确定性发展前景:

  结合锦江区投资项目机会清单,2025年锦江区将重点打造38个建设项目,聚焦三圣乡、金融城三期、林家坝和白鹭湾四大核心板块联动发展。其中三圣乡独占6大重点项目,投资额超60亿元(投资总额占比13.15%)。重点布局健康产业、科技产业及道路基建、花卉市场、养老院等配套建设。

  板块交通网络发达,成龙大道贯穿,地铁13号线号线规划中;教育资源优质,有树德中学外国语校区,另有多所高标准规划的中小学;医疗资源也是顶配,3大华西系(华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊部)坐镇;商业配套丰富,华熙LIVE528、卓锦曼购中心可满足生活娱乐需求,还有成都首个以花卉为主题的城市综合—锦官花城综合体将于明年呈现。

  作为锦江区四大重点板块中纯居为主的板块,三圣乡以低密土地属性(2019年至今出让 12 宗宅地,10宗纯住宅且仅有2宗容积率>2.0)、万亩生态基底及高端产品集群(143㎡起步大平层/叠拼/别墅),构筑成都豪宅市场核心竞争力。

  截至2025年5月,板块新房存量约为7.17万㎡,(按近6月流速计算)去化周期6.69个月(在主城区有供应板块中排名第五),较去年底缩短近3个月,显著低于主城均值;新房均价五年涨幅87%,特别是2022-2023年,随着华发股份高端产品线(锦江大院、锦江上院、锦江璞园)集中入市,板块房价年增幅连续突破14%,完成从普改到豪宅的能级跃迁。

  华发股份作为三圣乡驸马板块开发的主导房企(之一),拿地比例超74%,为该板块土地储备份额最高的房企(之一)。近一年来华发股份加码储备三宗优质住宅用地,通过连片开发形成产品合力,提前锁定未来3-5年的高端市场份额,推动区域面貌升级。其市场统治力尤为突出:截至6月底,华发在三圣乡板块市场占有率从2024年的46.29%跃升至93.44%,近乎垄断区域高端市场。这印证了华发股份“核心区土地+高端产品力”双轮驱动战略的前瞻价值,成为房企以产品力赋能板块价值升级的典型样本。

  今年,华发股份在成都市场以“锦江璞园”项目为驸马板块的交付范本,秉持“造标杆”的态度,从空间迭代、工艺升级到质量管控,均以高水准打造驸马板块好房子。构建了“品质前置+全周期服务”的交付体系,实现从传统交付到品质共建的生态升级。

  在行业深度调整期,交付力已成为检验房企实力的核心指标。华发股份将交付力视为品牌核心竞争力(之一),构建起覆盖开发全周期的精细化管控体系。

  锦江璞园在交付前一年就启动“剧本式预演”,系统规划交付全流程。作为华发华南大区西南公司首个开放在建工地的项目,锦江璞园在交付前18个月创新实施“双向共建”机制:联动工程、设计、客关等多部门开展品质联检;推出“业主共建日”,通过多轮工地开放邀请业主监督,实现业主意见95%以上的即时整改率。

  交付前期,针对业主提出塑胶跑道、架空层、园林绿植等整改意见,华发股份迅速启动升级协议、在交付前完成优化改造,线个月变成与业主的“共建黄金期”,这种“前置管控+动态优化”模式,将传统的单向交付升级为业主深度参与的共建过程,最终呈现的品质自然获得业主高度认可。

  交付期间,锦江璞园创新“3+1”陪验体系,由工程、客关、维修3个业务条线个陪验小组提供一对一验收服务,累计完成135户陪验,处理357条报修意见,实现128套住房的顺利交付。最终交付满意度调研显示,大多数业主认为实际交付品质超出预期。

  交付后期,项目通过数字化平台为未收房业主建立专属档案,实时跟进交付进度;依托智慧物业平台为业主提供“云管家+智能安防+设施云维保”三位一体的智慧服务。

  客户大使团队在交付前中后期持续开展线万余条消息,共建成果获得业主高度认可。

  此外,华发股份通过垫付维修基金、提前办理相关证件,使锦江璞园业主缴纳契税后即可实现“交房即交证”,为业主快速办证提供便利。这份积极态度正是企业责任感的生动体现。而这样的贴心服务,只是其“品质前置+全周期服务”交付体系的一个缩影。

  从“交房即交证”的便捷,到业主共建的深度参与,再到全周期+全维度的贴心服务,锦江璞园的实践展现出华发股份对交付的深刻理解:交付不是终点,而是服务的起点。这种将服务力与品质力深度融合的模式,不仅带来了超高的业主收房满意度,更重塑了高端住宅交付标准,更进一步夯实华发股份“高端缔造者”的品牌形象。

  2025年,华发股份凭借卓越产品力、精准战略布局和创新交付体系,实现在成都的业绩突破。

  在产品力层面,华发股份以前瞻1-2年的产品视野,在成都高端市场构建起难以复制的竞争力。

  在拿地策略方面,华发股份以“核心区土地+高端产品力”双轮驱动战略,以深耕布局驱动业绩持续增长。

  在交付力层面,华发股份以创新交付体系作为核心竞争力,形成从收房到生活的全周期守护,巩固市场美誉度与品牌影响力。

  站在新起点,华发股份以“产品创新+服务生态+战略深耕”的三维引擎,持续领跑成都高端市场。

  2024年,华发股份发布业内首个产品白皮书《华发·科技+好房子产品体系》,以四化十二维框架实现创新突破,成为行业首个系统定义科技住宅标准的房企。基于该产品体系,其在锦江区储备的48亩、57亩、61亩优质地块(具备低密开发属性,且周边教育、生态配套规划完善)有望实现新一轮产品升级。

  入蓉近7载,华发股份与三圣乡驸马板块深度绑定,“豪宅专家”品牌口碑深入人心。下半年待亮相的新地块将如何超越既往项目,其低密属性与配套优势能否催生新一代高端作品,值得行业与市场共同关注~

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