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　　保利华创·都荟天珺：珠江新城东稀缺“天”字系奢宅，高得房率+核心地段重塑珠城人居标杆

　　保利华创·都荟天珺由保利发展与华创置业联合开发，是保利集团“天”字系产品在广州的又一巅峰力作。“天”字系作为保利旗下最高端产品线，仅落子于城市核心CBD或稀缺资源板块，代表作包括北京·天汇、上海·天悦、深圳·天珺等，均以极致地段、大师设计、奢材工艺与圈层纯粹性著称。

　　本项目所处地块（员村一横路AT080523）于2023年以21.8亿元总价、楼面价5.7万元/㎡竞得，位列广州历史地价TOP3，足见保利对珠江新城东长期价值的战略判断。项目秉承“珠城最后机会、天系奢宅标准、新奢生活范式”三大核心理念，旨在为塔尖人群打造一座兼具城市封面属性、居住仪式感与资产确定性的终极居所。

　　项目占地仅1.1万平方米，总建面3.8万平方米，规划3栋20–26层高层住宅，总户数仅166席，容积率3.4，绿化率35%，属典型低密高奢社区。

　　建筑外立面采用高比例玻璃幕墙+金属格栅，九游体育转角处创新设计270°弧形飘窗，实现“全面屏”观景视野。整体风格现代简约，强调通透性与光影流动。

　　园林以“内向型都市谧境”为理念，参考新加坡垂直花园手法，打造下沉式归家动线：

　　整个示范区宛如一场“奢石艺术展”，从地面到墙面、从大堂到地库，Prada绿、皇家白玉、范思哲黑等全球顶级石材大量应用，工艺耗损率超30%，彰显对品质的极致偏执。

　　主力户型涵盖157㎡四房、196㎡双主套、203㎡改善四房、253/257㎡楼王大平层，全部为新规设计，得房率超100%（含阳台、飘窗等赠送），远高于珠城二手普遍80%–85%水平。

　　作为珠江新城近五年唯一新增一手住宅，项目当前均价约9.5万–11万元/㎡，总价区间如下：

　　相较周边二手（如凯旋新世界、颐德公馆单价12万+），性价比显著，且为全新产权、更高得房率、更优交付标准。

　　保利华创·都荟天珺以珠江新城东绝版地段、166席纯粹圈层、100%+得房率、全球奢材工艺、马场SKP升级预期五大核心优势，成为当下广州塔尖资产配置的稀缺选项。尽管存在地块较小、园林有限、临主干道需依赖隔音玻璃等客观局限，但其在地段不可复制性、产品力超越性与资产安全性上的综合表现，使其不仅是一处居所，更是对“珠城核心资产”的一次战略卡位。九游体育

　　在豪宅市场回归真实价值的今天，都荟天珺以央企背书、大师执笔、奢材筑就，兑现了“出场即巅峰”的承诺——于珠城之东，立时代之巅。

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