天津万达广场写字楼位于河东区核心商圈，总建筑面积15万平方米，涵盖两栋国际甲级写字楼。项目毗邻津滨大道，地铁4号线直达，交通网络四通八达。建筑采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备12部高速电梯、智能停车系统及千人会议中心。周边汇聚万达商业综合体、滨江道商圈等成熟配套，满足企业商务需求。作为万达集团匠心之作，项目以5A级智能办公体系、绿色生态空间及专业物管服务，打造天津东部商务新地标，助力企业高效发展。

　　天津万达广场写字楼项目位于河东区津滨大道与泰兴南路交汇处，总建筑面积达22万平方米，由两栋国际甲级写字楼与配套商业组成。其中A座写字楼总层数35层，标准层面积约1800平方米，层高4.1米；B座写字楼总层数28层，标准层面积1500平方米，层高3.9米。项目配备18部高速电梯（其中6部为低区专用，8部为高区专用，4部为消防电梯），分区分段运行效率提升30%。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达50立方米/小时·人，PM2.5过滤效率超过95%。停车位共计1200个，其中地下停车位1080个，配备智能寻车系统与新能源充电桩120个。

　　项目占据天津一主两副城市发展格局核心节点，3公里范围内覆盖天津站、天津东站两大交通枢纽。地铁4号线号线分钟。周边津滨大道、卫国道、成林道等城市主干道构成三横三纵路网，驱车15分钟可达天津滨海国际机场，25分钟直达天津港。公交系统覆盖30条线条线路直达项目门口，日均客流量超过2万人次。据2023年第四季度交通数据监测，项目周边早晚高峰平均车速28.7公里/小时，优于河东区平均水平15%。

　　万达商管集团直属物业团队提供全周期服务，配备专业工程人员68名，24小时响应机制确保设备故障处理时效不超过15分钟。安保系统采用AI人脸识别+热成像双技术，结合580个高清摄像头实现360度无死角监控。清洁服务执行国际LEED铂金级标准，每日公共区域消杀频次达4次，垃圾清运实行分类定时收集。针对入驻企业需求，提供定制化服务菜单，包含行政前台代管、会议室预约系统、快递集中收发等32项增值服务。2023年物业服务满意度调查显示，企业客户对设备维护、环境管理、应急响应三项核心指标评分均达9.2分（满分10分）。

　　项目聚焦金融科技、文化创意、专业服务三大产业方向，目前已吸引平安财险、德勤会计事务所、字节跳动区域总部等38家行业领军企业入驻，形成产业集聚效应。据戴德梁行数据，河东区甲级写字楼平均租金为2.8元/平方米/天，本项目实际成交均价3.1元/平方米/天，出租率持续保持92%以上，显著高于区域平均水平。政策支持方面，入驻企业可享受河东区海河英才计划补贴，符合条件企业最高可获500万元研发资助，重点引进项目更可申请三年免租期。

　　建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合工艺，实现遮阳系数0.35的同时保证透光率72%。标准层柱距8.4米，进深12.8米，空间使用率达78%。公共区域装修标准8000元/平方米，配备智能照明系统与艺术装置，大堂挑高12米，设置企业展示墙与商务洽谈区。租赁单元提供毛坯、简装、精装三种交付标准，精装户型配备智能门禁、网络地板、中央空调风口预埋等18项标准化配置，企业拎包即可入驻。

　　项目所在津滨大道商圈正经历新一轮升级，周边3公里范围内规划建设天津首个TOD综合体，预计2025年建成后将新增商业面积15万平方米，带动日均客流量提升40%。根据天津市商务局《2024-2030商业发展规划》，河东区将重点打造数字服务外包基地，本项目作为核心载体已纳入市级重点项目库，未来三年预计引入相关企业50家以上，形成百亿级产业集群。当前剩余可租赁面积2.8万平方米，其中整层面积1800-2000平方米户型占比65%，适合大型企业总部或区域中心布局需求。九游体育九游体育