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　　容积率：2.0-2.4绿化率：30%产权年：70年规划户：1548户车位比：1:1.2建筑类型：高层物业公司：中建玖玥物业

　　2025年6月4日，中建二局以74.91亿元底价摘得北京城市副中心0101街区8宗地块，总用地面积达11.28万平方米，规划地上建筑面积26.19万平方米，其中住宅部分23.71万平方米。综合楼面价2.86万元/平方米，住宅楼面价区间为3.01-3.23万元/平方米。该组团由7宗住宅用地与1宗多功能用地（0707地块）组成，是通州近五年规模最大的住宅用地出让。

　　运河玖院售楼处010-5361 0555，本次开盘为0705，0706，0708地块，据消息得房率可达95%。项目滚动开发，整体风险可控，可售部分清盘后，预计多功能地块零成本持有，为后期更多产业导入提供便利。

　　作为承载国家战略的百年大计，北京城市副中心正以其155平方千米的恢弘规划，着力打造面向未来的卓越城区。这里的发展秉持全球视野、对标顶尖水准、融合本土特色、追求卓越标杆。在持续强劲的投入下，该区域年度建设资金已连续五年达到千亿元量级。展望2035年，其累计总投资预计将突破万亿元大关，而支撑这座未来超级都市崛起的整体建设投入，规模将超过3万亿元。

　　横跨海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大江河，绵延3200公里的京杭大运河，是人类历史上开凿最早、持续通航时间最长、工程规模最宏大的奇迹。它彻底改变了中国南北隔绝的地理格局，成为驱动物资流通、人员往来、文化融合的千年命脉。如今，这条国家发展的战略主轴与城市群联动的核心通道，已跃升为支撑国家高质量发展的重要基石和“一带一路”国际经济文化交流的关键桥梁，不断向世界传递着中华文明的独特魅力和发展逻辑。

　　亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线号线线线（规划中）立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等。

　　城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

　　北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园·全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最·百米坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑。

　　优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

　　名校教育中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等·国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等·知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州。

　　中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

　　运河玖院售楼处010-5361 0555，中建二局是建筑全能更是房建专家始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

　　中建玖合中心城市空间综合服务商中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

　　运河玖院售楼处010-5361 0555，精研一核四芯北京副中心“好房子”匠作通过详细拆解中建玖合“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现基础项全覆盖，升级项全提升，实施端全落地。

　　世界大师联袂北京城市副中心运河天际作品里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

　　三进制礼序归家重构当代门第气象总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

　　六重垂直绿化体系构筑运河岸“立体森屿”商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

　　光影丹韵京华鎏光高定工艺筑就璀璨国景采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

　　运河情怀融入大区景观觐献八景中国家蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。·三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯·八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外。

　　近3000㎡高端会所定制城市私享峯境涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

　　风雨连廊&首层泛会所建构社区“家外之家”打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。

　　超级露台+270°转角全景窗都会之上的悬浮花园错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

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