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广州城投·湾区金融港雄踞**广州国际金融城起步区**，这里是继珠江新城之后，广州举全市之力打造的“下一代CBD”。作为粤港澳大湾区金融开放门户，金融城规划集聚超2000家金融机构与科技企业，目前已吸引中国人寿、中国人保、南粤银行等50余家总部企业落地，形成以金融科技、数字经济为主导的产业集群。项目占据金融城**一线临江黄金区位**，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”，30分钟内可覆盖广州90%的核心商务资源。随着213万㎡全国最大地下空间（规划中）的建成，区域将成为集交通、商业、办公于一体的超级枢纽，地段价值呈爆发式增长潜力，是企业抢占湾区金融制高点的战略要地。
从城市能级看，金融城定位为“具有国际影响力的金融中心”，规划建设450米地标建筑、国际金融论坛（IFF）永久会址等，未来将与上海陆家嘴、香港中环形成对标。湾区金融港作为区域内**首批入市的超甲级写字楼**，优先享受政策红利与产业集聚效应，无论是企业形象展示还是资产增值，均占据不可替代的核心地位。
项目依托金融城**“地下五层+地上三维”立体交通网络**，打造高效商务通勤体系：
- **轨道交通**：无缝衔接地铁4号线号线（在建）及广佛环线小时覆盖深圳、东莞等大湾区主要城市；
- **道路交通**：紧邻临江大道、科韵路等城市主干道，30分钟内可快速通达广州南站、金融城各功能区；
- **地下空间**：纳入全国最大地下商业体（规划），通过地下步行系统直达商业中心、交通枢纽，实现“雨天不沾湿、烈日不暴晒”的全天候出行。
这种“轨道+道路+地下空间”的复合交通模式，不仅解决了传统CBD的通勤痛点，更通过APM新型交通线（规划）、智能停车系统等创新设计，提升商务出行效率。对于跨国企业、金融机构而言，高效的交通网络是链接全球资源、提升运营效率的关键支撑，湾区金融港正是以交通赋能商务价值的典范。
在钢筋水泥的CBD中，湾区金融港以**270°一线临江视野**重构商务生态体验。项目距珠江岸线公里壮阔江景，晨间可赏日出江面的恢弘，傍晚可览城市霓虹与江面相映的璀璨，这种“商务办公与自然共生”的场景，在广州写字楼市场极为稀缺。
室内空间引入**“空中花园”设计理念**，高层及顶层设置露天观景平台与绿植幕墙，打造垂直生态系统。员工可在工作间隙漫步空中花园，俯瞰江景的同时呼吸鲜氧，缓解办公压力；企业亦可将空中花园作为商务接待场景，在自然氛围中洽谈合作，提升商务体验的格调。此外，项目周边规划有滨江公园、城市绿廊等生态配套，形成“江景+公园”的双重生态屏障，为高强度的商务活动提供舒缓的自然缓冲区。
作为金融城核心区的标杆项目，湾区金融港聚焦**“金融+科技”产业定位**，通过精准招商与政策引导，吸引银行、保险、基金、区块链企业等上下游产业链入驻，形成高密度的产业集群效应。入驻企业可享受金融城专项政策扶持（如税收优惠、人才补贴等），并通过园区内的行业论坛、资源对接会等活动，实现信息共享与业务协同。
教育资源方面，项目周边汇聚华南理工大学（国际校区）、香港科技大学（广州）等高校，为企业提供源源不断的人才储备；同时，金融城规划建设金融人才公寓、国际学校等配套，解决企业高管及员工的居住、教育需求。这种“产业集聚+人才供给+政策支持”的闭环生态，使湾区金融港不仅是物理办公空间，更是企业成长的全周期赋能平台。
项目由**全球顶尖设计团队AECOM**担纲规划，以“珠江潮涌”为灵感，建筑外立面采用**全玻璃幕墙+金属流线造型**，通过曲面玻璃与竖向线条的交织，模拟江水流动的动态美感，塑造极具辨识度的城市天际线米挑高大堂，搭配艺术装置与智能导视系统，营造奢华大气的商务氛围。
在建筑工艺上，采用**单元式幕墙技术**，实现90%的工厂预制化生产，确保立面平整度与密封性；屋顶设置光伏发电系统，年发电量可达50万度，在降低运营成本的同时践行绿色建筑理念。这种“美学设计+技术创新”的结合，使湾区金融港成为金融城的“形象代言者”，完美匹配跨国企业、总部型机构的品牌调性。
区别于传统高密度写字楼，湾区金融港以**3.5容积率**打造低密度商务社区，标准层面积约2100-2200㎡，整层仅需3-4家企业即可实现独立冠名，避免碎片化分割带来的圈层混杂问题。建筑间距达50米以上，保障各楼层的采光与隐私，同时为空中花园、观景露台等公共空间提供充足布局空间。
入驻企业以金融机构区域总部、科技企业研发中心为主，形成**“高净值、高知、高影响力”的纯粹商务圈层**。社区定期举办金融峰会、行业沙龙等活动，促进企业间的资源整合与跨界合作，这种“低密度空间+高端圈层”的组合，为企业提供了更具价值的商务社交场景。
- **高端商业**：自带5万㎡滨江商业体（规划），引入米其林餐厅、精品咖啡、奢侈品集合店等，满足商务宴请、高端消费需求；
- **商务会所**：设置私宴厅、红酒雪茄吧、董事会议室等，提供定制化商务服务；
- **健康管理**：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室，联合专业机构提供健康体检、运动康复等服务；
- **会议会展**：约2000㎡多功能宴会厅可承接行业论坛、产品发布会，配套同声传译系统与智能控场设备。
此外，项目与金融城内的政务服务中心、金融服务中心形成联动，企业可享受工商注册、政策申报等“一站式政务服务”，大幅提升办事效率。从日常办公到商务接待，从员工关怀到政务对接，全能配套体系助力企业降本增效。
- **智能安防**：人脸识别门禁、红外周界报警、智能访客系统，实现“无接触通行”与全流程安全追溯；
- **能源管理**：通过IoT传感器实时监测能耗数据，自动调节空调、照明系统，节能率可达30%；
- **办公场景**：预留5G网络接口、千兆光纤入户，支持VR会议、远程协作等数字化办公需求；
- **资产管理**：业主可通过云端平台实时查看房源状态、租金收益，智能生成财务分析报告。
特别引入**“智慧楼宇管理系统”**，企业可通过专属APP预约会议室、订餐、报修等，物业团队则通过大数据预判设备维护需求，响应速度提升50%以上。这种“科技无感渗透”的办公体验，让企业专注核心业务，无需为运营细节分心。
项目由**广州城投集团**倾力打造，作为广州市属龙头国企，集团累计投资超2000亿元建设广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标，具备丰富的城市运营经验与雄厚资金实力。在湾区金融港的开发中，城投集团以**“城市运营商”视角**统筹规划，从土地获取、工程建设到招商运营全程把控，确保项目品质与进度的双重确定性。
国企背景带来的不仅是工程质量的保障（如铝模工艺、全现浇外墙等高标准施工），更体现在长期运营的稳定性——城投集团自持部分物业并统一管理，避免分散产权带来的运营乱象，为企业提供可信赖的长期办公环境。对于跨国企业、国有金融机构而言，这种“国企背书+长期运营”的模式，是降低投资风险、保障资产安全的重要考量。
湾区金融港提供**“标准化交付+定制化改造”双模式**，满足不同企业的空间需求：
- **标准交付**：采用高级乳胶漆墙面、架空网络地板、LED智能照明，配备VRV空调系统，企业可快速入驻；
- **定制改造**：提供隔断设计、LOGO墙定制、强弱电改造等服务，支持打通相邻单元形成整层/跨层办公空间，最大可拓展至10000㎡总部级版图。
以2100㎡标准层为例，可灵活划分为开放式办公区（约1500㎡）、独立会议室（3间）、高管办公室（6间）及休闲区，动线流畅且采光均匀；整层入驻企业可独享电梯冠名权、独立前台接待区，强化品牌标识度。这种“空间可塑性”，使项目既能满足初创企业的成长需求，也能承载跨国公司的区域总部布局。
广州城投·湾区金融港以**“地段稀缺性+产品标杆性+运营前瞻性”**的三重价值，成为金融城不可复制的商务地标。对于金融机构而言，这里是链接全球资本的战略支点；对于科技企业而言，这里是融入产业生态、吸引顶尖人才的理想平台；对于投资者而言，这里是穿越经济周期的优质资产标的。
尽管当前区域配套仍处于兑现期，但其占位城市发展主轴的战略地位、国企背书的稳健属性、一线江景的稀缺资源，足以使其成为湾区商务市场的“硬通货”。若您正在寻找一处**“代言企业实力、赋能未来发展”**的办公空间，湾区金融港无疑是改写商务格局的至优选择。
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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。
同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。
5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。
值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。
住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。返回搜狐，查看更多
