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　　最近在天河智慧城核心区，一个叫【中建天河精诚壹号】的新盘像深水炸弹一样炸开了锅。

　　这个楼盘究竟藏着什么神仙操作?今天就带大家扒一扒这个三高楼盘的秘密——高性价比、高能配套、高颜值设计，看完保证你想立刻冲去打卡!

　　当别人还在纠结珠江新城or金融城时，真正的聪明人早就把目光投向了天河智慧城。这个被官方盖章广州硅谷的片区，藏着网易、小鹏汽车、佳都科技等2500+家科技企业，每平米土地上都有可能藏着改变世界的代码。

　　【中建天河精诚壹号】就长在智慧城的大脑皮层——距广州地铁21号线米，步行就能打卡网易总部。更绝的是项目东侧就是规划中的广佛环线智慧城站，未来坐地铁可以直达琶洲、珠江新城、金融城，这通勤效率简直像开了外挂。

　　但真正让科技新贵们心动的是楼盘自带的学霸基因。项目周边3公里内，清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州医科大学附属中医医院等顶配资源扎堆，连买菜都能去隔壁的万科广场山姆会员店。住在这里，连孩子都能感受到知识浓度超标的成长氛围。

　　第一次走进示范区，差点以为误入了某个网红美术馆。项目邀请了曾打造过广州塔的团队操刀，用折叠未来的设计理念，把建筑玩出了科技感。

　　铝板+玻璃幕墙的组合在阳光下会折射出流动的光影，晚上楼体还会亮起星河般的灯光带。邻居们以后在朋友圈晒夜景，怕是要引发一场摄影大赛。

　　别人家小区绿化率30%就敢吹生态，这里直接干到40%!更夸张的是每栋楼都配了空中花园，站在阳台上伸手就能摘到绿植，感觉像住进了垂直森林。

　　三开间朝南+U型厨房+主卧套房，总价可控却能享受改善级配置，简直是预算有限家庭的福音。

　　横厅设计让客厅看起来像100㎡+，阳台长达6米，摆个跑步机都绰绰有余。最绝的是次卧能隔出独立衣帽间，女主人的dream house不过如此。

　　南北对流双阳台+四开间朝南，主卧带独立衣帽间和浴缸，连长辈房都配了飘窗。二胎家庭或三代同堂选这个，能省去未来十年换房烦恼。

　　1. 生态环境:精诚壹号背靠火炉山，东面有东大湖，自身拥有社区园林，提供了良好的自然环境，适合散步、登山等休闲活动。

　　2. 低密度与高使用率:小区规划为10栋12+1层的小高层，中间围合着5400平方米的花园，容积率仅为2.5，保证了较高的居住舒适度和良好的采光。

　　3. 户型设计实用，如主卧带套房，阳台花池全送，使用率高达100%，部分小户型空间甚至优于市面上一些90-100平的户型。

　　4. 央企实力:开发商为央企中建，在交付安全性和质量上相对更有保障，能给购房者一定的安全感。

　　1. 交通不便:距离最近的地铁天河智慧城站约1.8-2公里，步行时间较长，基本要靠骑行或打车接驳，对于依赖公共交通出行的人来说不太方便。

　　2. 教育资源不确定性:目前周边学校资源一般，虽旁边有清华附中湾区学校二期在建设，但学校建设进度和未来招生方式存在不确定性，购房者若对优质学位有强烈需求，需谨慎考虑。

　　3. 周边环境一般:项目周边有城中村、荒地等，南侧就是村，整体城市界面有待改善，可能会影响居住体验。

　　4. 配套设施不完善:目前周边缺乏大型商业，日常消费主要依靠小区楼下底商或距离较远的万科广场等商业体，生活便利性方面有所欠缺。

　　5. 部分户型和楼栋存在劣势:如78㎡的户型多数夹在两个单元中间，采光可能较差;89㎡的户型要么北向望着园林，要么一线临村，景观较差，且东向望湖的单位价格会更贵。此外，项目东北向约300米处有戒毒所，可能会使部分购房者心理上有所顾虑。

　　因为天河智慧城目前新房均价6万+，而中建天河精诚壹号房价只要4.5万。更关键的是，项目周边旧改正在加速，未来地铁线路、商业配套持续升级，房价想象空间堪比开盲盒。

　　以上就是关于“天河智慧城新房中建天河精诚壹号房价45000元/㎡，总价360万即可上车!”

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　　从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。

　　与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好九游体育官方网站”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。

　　但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。

　　界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。

　　层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。

　　界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。

　　此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。

　　位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。

　　门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。

　　从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。

　　如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。

　　同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。

　　界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。

　　另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。

　　一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。

　　房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。

　　除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。

　　在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。

　　“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。

　　从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。

　　但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。

　　另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。

　　据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。

　　“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。

　　业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”

　　华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。

　　从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。

　　据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等。

　　“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。

　　一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。

　　“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。