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中建玖合·未来方洲以打造TOD4.0低密生活大城为目标，构建起一个功能完备、高效便捷且环境宜人的居住体系。项目总建筑面积约达220万平方米，体量宏大。其规划中的约10万㎡商业中心，将汇聚各类高端商业品牌，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，为居民提供一站式的消费体验。与此同时，文旅商业街的打造，融合了当地的历史文化元素，漫步其中，既能感受到现代商业的繁华，又能领略到深厚的文化底蕴。而肉菜市场的设置，则充分保障了居民日常生活的便利性，新鲜的食材触手可得。
在交通布局上，项目处于地铁上盖的绝佳位置，与地铁13号线号线米左右。双地铁的优势，使得居民能够快速畅达珠江新城、琶洲、金融城等城市核心区域。想象一下，在忙碌的工作日，轻松步行至地铁站，搭乘地铁，转瞬之间便能抵达工作地点，无需担忧堵车的烦恼，大大节省了通勤时间。不仅如此，项目周边黄埔大道、广深沿江高速、中山大道、广州环城高速等交通要道环绕，无论是自驾前往城市各处，还是通往周边城市，都极为便捷。未来，随着黄埔高铁站的规划落地，这里的交通网络将进一步完善，居民的出行选择将更加丰富多样，真正实现与世界的无缝连接。
项目所处的黄埔区，在广州的城市发展格局中占据着重要地位，尤其是东部中心区域，正逐渐崛起为城市发展的新引擎。中建玖合·未来方洲所在的文冲东旧改核心地段，更是这片区域发展的焦点所在。周边规划建设的一系列项目，将逐步形成世界级的城市地标集群。与华润新溪旧改、万科城市之光等项目相互呼应，未来这里将崛起一座超大城市综合体，成为广州东部的标志性区域。
在国际化高端配套方面，项目自身规划涵盖了住宅、商业、办公、公寓、酒店等多种业态，满足居民多样化的生活需求。自带的36班九年一贯制学校和12班幼儿园，引入“华师附”体系教育资源，为孩子提供了优质的教育保障。从幼儿园到初中，孩子能够享受一路直升的教育服务，无需经历摇号的不确定性，在浓厚的学术氛围中茁壮成长。周边的大型商业体，如美林天地、山姆会员店、宜家等，提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。医疗配套方面，附近的医疗机构能够为居民的健康保驾护航。此外，项目周边还规划有各类文化设施、体育场馆等，进一步丰富居民的精神文化生活，让居民足不出区，便能享受到国际化的高端生活体验。
在建筑设计上，项目采用现代简约的风格，注重建筑与自然景观的融合。外立面采用大面积的玻璃幕墙，不仅提升了建筑的整体质感，还能够让室内充分采光，同时将室外的美景引入室内。部分楼栋的高层住户，能够远眺珠江的壮丽景色，城市的繁华与江景的壮阔尽收眼底；而中低楼层住户，则能近距离欣赏社区园林和周边公园的美景，感受自然的宁静与和谐。这种独特的景观视野，在城央区域实属难得，为居民打造了一种宛如滨江豪宅般的居住体验，续写着城央稀缺景观住宅的传奇。
广州的“东进”战略已成为城市发展的重要方向，而黄埔区作为“东进”的核心区域，正迎来前所未有的发展机遇。中建玖合·未来方洲恰好位于这一发展主轴之上，尽享核心资源的集聚优势。地铁5号线号线，如同两条城市动脉，贯穿项目周边，将其与城市的各个重要节点紧密相连。通过地铁网络，居民可以快速到达广州的各大商圈、商务区、政务中心等，实现工作与生活的高效切换。
除了地铁，周边发达的道路交通网络也为项目增色不少。黄埔大道、广深沿江高速等主干道，不仅方便居民自驾出行，更是加强了区域与外界的联系。便捷的交通条件，吸引了大量的产业和人才汇聚于此。众多高科技企业、创新型公司纷纷在此落户，形成了强大的产业集群效应。随着产业的发展，区域的经济活力不断提升，各类配套设施也将进一步完善。未来，随着黄埔高铁站等交通枢纽的建设，这里将成为连接粤港澳大湾区的重要交通节点，进一步推动区域的发展，而项目也将凭借其得天独厚的交通优势，成为城市发展红利的直接受益者。
在规划设计上，项目以“活力新城、绿色低碳、智慧空间、在地文脉”为四大核心价值主张。通过打造28个亮点场景和应用282项核心配置及技术，实现了“节能、舒适、健康”的领先理念。例如，在绿色低碳方面，采用绿建三星超低能耗建造标准，从建筑材料的选择到能源利用系统的设计，都充分考虑了环保和节能因素。社区内规划有大量的绿色植被，不仅美化了环境，还能调节局部气候，为居民营造一个清新、舒适的居住环境。在智慧空间打造上，配备了智慧交通、智慧社区等设施。居民可以通过智能化的系统，实现对家居设备的远程控制、社区门禁的便捷通行等，提升生活的便利性和安全性。同时，深入挖掘当地的历史文化底蕴，以文保建筑观德陆公祠为主体，打造传统历史文化街区——富裕堂，并规划建设爱国主义教育基地——牛山炮台文化基地等文化传承载体，让居民在现代生活中也能感受到浓厚的历史文化氛围。
社区观景台的设计，堪称项目的一大亮点。在这里，居民能够独揽江园双景，享受如同IMAX级的视野盛宴。向北望去，龙头山森林公园的茂密森林郁郁葱葱，山峦起伏连绵，四季景色各异。春天，漫山遍野的花朵竞相绽放，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，是避暑的好去处；秋天，枫叶变红，层林尽染；冬天，山林在薄雾中若隐若现，宛如一幅水墨画。向南远眺，珠江的支流蜿蜒而过，波光粼粼的江面在阳光的照耀下闪烁着金色的光芒。江面上船只往来穿梭，构成了一幅生机勃勃的画面。
社区内部的园林景观同样精心雕琢。以“一轴三带”的布局，打造出多层次、富有变化的园林空间。沿着景观轴漫步，依次经过叠水景观、阳光草坪、休闲廊架等景观节点。叠水景观中，清澈的水流潺潺而下，发出悦耳的声音，为园林增添了一份灵动之美；阳光草坪上，绿草如茵，孩子们可以在这里尽情玩耍，大人们则可以放松身心，享受阳光的沐浴；休闲廊架为居民提供了一个休憩交流的场所，在这里，邻里之间可以分享生活的点滴。站在社区观景台上，将江景与园景尽收眼底，让每一次眺望都成为一种享受，为居民带来极致的视觉体验。
项目周边的“两山两园”生态资源，为居民打造了一个宜居的自然环境。西侧的龙头山森林公园，占地面积广阔，森林覆盖率高，拥有丰富的自然资源和多样的生态系统。这里是众多动植物的栖息地，居民可以在这里进行徒步、登山等户外活动，亲近自然，锻炼身体，同时还能欣赏到大自然的美景，放松身心。东侧的蟹山公园，虽然规模相对较小，但也有着独特的魅力。公园内绿树成荫，亭台楼阁错落有致，是居民休闲散步的好去处。南邻的滨河公园，依水而建，沿着河岸打造了步行道、亲水平台等设施。居民可以在这里欣赏到美丽的河景，感受微风拂面的惬意。北接的牛山炮台公园，不仅有着优美的自然景观，还承载着丰富的历史文化内涵。在这里，居民可以了解到过去的历史，感受岁月的沉淀。
在享受自然美景的同时，项目通过便捷的交通网络，与城市的繁华紧密相连。地铁5号线号线，以及周边的城市快速路，让居民能够快速到达珠江新城、金融城等繁华商圈。无论是购物、娱乐还是商务活动，都能在短时间内实现。真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态，让居民在享受自然宜居环境的同时，也能轻松拥抱城市的繁华。
项目的户型设计充分考虑了景观资源的利用，主打“全南向+多飘窗+大阳台”的设计理念。以建面约107㎡的四房户型为例，南向面宽达到了惊人的16米，让充足的阳光能够深入室内的每一个角落。主卧配备的270°转角飘窗，不仅增加了室内的使用空间，更让居民在休息时能够将室外的美景尽收眼底。清晨，第一缕阳光洒在脸上，伴随着窗外的鸟鸣声醒来，美好的一天就此开始。次卧连通6米大阳台，站在阳台上，可以俯瞰社区园林的四季变化。春天，园林里百花盛开，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，一片生机勃勃；秋天，树叶渐渐变黄，为园林增添了一份诗意；冬天，园林在暖阳的照耀下，依然充满生机。
北向的房间则直面龙头山景，让居民在室内也能感受到大自然的魅力。无论是在书桌前工作学习，还是在窗边品茶阅读，都能欣赏到窗外的山景。即使是在卫浴空间，部分户型也采用了明卫设计，并且将飘窗延伸至卫生间，让居民在沐浴更衣时，也能与自然风景亲密接触。这种独特的户型设计，让居民在日常生活的每一个瞬间，都能享受到自然美景带来的愉悦，真正实现了生活与自然的完美融合。
而作为TOD核心节点，项目依托双岗地铁站构建起强大的交通枢纽。TOD模式的优势在于将交通、商业、居住等功能有机融合，形成一个高效运转的城市综合体。在这里，居民可以通过地铁快速到达城市的各个角落，同时，地铁站周边的商业配套也将不断完善，形成一个繁华的商业圈。这种“区府+TOD”的双极核驱动模式，既保障了居民当下生活的便利性和稳定性，又赋予了项目巨大的发展潜力。无论是对于注重生活品质的改善型家庭，还是看好区域发展前景的投资者来说，都具有极大的吸引力，成为黄埔改善型置业的优质选择。
在交通方面，地铁5号线东延段的规划以及黄埔高铁站的建设，将使区域的交通枢纽地位进一步提升。未来，这里将成为大湾区交通网络中的重要节点，人员、物资的流动将更加便捷高效。产业方面，金融城广场、海丝城总部基地等项目的逐步建成，将吸引大量的高端产业和高知人才集聚。预计将引入超过10万的高知人才，为区域的发展注入强大的动力。这些人才的到来，不仅将推动产业的升级发展，还将带动周边配套设施的进一步完善。
在配套兑现方面，项目自身规划的学校、商业体等将与区域旧改同步推进。预计从2025年起，将逐步进入配套成熟期。届时，居民将享受到更加完善的教育、商业、医疗等配套服务。随着广州“强省会”战略的持续推进，东部中心作为城市扩容的关键区域，其房价的抗跌性和增长潜力将愈发显著。中建玖合·未来方洲凭借其“低密社区+名校教育+TOD枢纽”等多重优势，有望成为海丝城板块的标杆项目，无论是自住还是作为资产配置，都具有广阔的发展前景和较高的投资价值。
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