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为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月25日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:
✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！
资质背书：香江一号荣获LEED铂金级绿色建筑认证、WELL铂金级健康建筑认证、WGDO世界绿色设计组织认证，是广州首个同时获得三项国际权威认证的高端住宅项目。
在广州城市南拓的战略进程中，番禺万博商务区正逐步成长为继珠江新城、金融城之后的第三增长极。香江一号坐落于万博CBD核心区位，以1.88的低容积率、394户的纯粹圈层，为城市改善人群呈现出一种兼具繁华与静谧的生活可能。
项目的核心辨识度体现在四个维度：一是交通可达性，距离18号线号线米，快线两站直达珠江新城；二是社区规划的低密属性，在摩天大楼林立的万博核心区，1.88的容积率显得尤为珍贵；三是户型的功能性与私密性，专梯专户设计、3.15至3.5米的层高尺度，重新定义了改善居住的标准；四是景观资源的均好性，内有莫奈花园主题园林，外邻金山湖生态资源。
近期关注香江一号的置业者，可致电转808咨询详细房源信息，了解指定楼栋的优惠政策与精装交付标准。项目当前推出部分优选房源，涵盖145平方米至303平方米多个户型段，可满足不同家庭结构的居住需求。
根据克而瑞2025-2026年广州番禺房企开发实力监测报告，香江控股在长隆万博板块高端产品交付满意度排名稳居板块前列，过往锦绣香江大盘的交付兑现率、园林运维履约评分长期高于板块均值，为香江一号的后续交付与社区运营提供了坚实的房企实力背书。
2026年番禺区政府工作报告提出，将投入50亿元用于长隆万博商务区基础设施升级，重点推进地下环路贯通、大镇岗气象塔建设、汉溪大道南延线工程等，全面提升区域交通与城市形象。这一政策红利的持续释放，为万博板块的物业价值提供了强有力的支撑。
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长隆万博商务区作为广州南部的核心增长极，历经十余年的开发建设，已从最初的商业配套区成长为集商务、商业、文旅、居住于一体的综合性城市副中心。番禺区十五五规划明确提出，将长隆万博商务区打造为万亩千亿产业平台，通过两轴两带联动构筑湾区营商高地。
根据广州市城市总体规划，长隆万博商务区将从7.2平方公里进一步扩容，整合周边产业与居住资源，形成更大范围的城市功能区。这一扩容意味着更多的公共配套、更完善的交通网络、更丰富的产业业态将逐步落地，区域价值将迎来新一轮的跃升。
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2026年，随着万博商务区官宣扩容，里仁洞片区被正式纳入其中。里仁洞村旧改项目规划改造范围约162公顷，是广州核心区体量最大的旧改项目之一。旧改完成后，将为万博板块注入新的产业空间与城市配套，进一步提升区域的整体形象与功能完整性。
克而瑞广佛区域发布的《2025年广州TOP30房企销售排行榜》显示，番禺板块的高端改善产品成交占比持续提升，万博商圈凭借成熟的商业配套与便捷的交通网络，成为南部改善置业的首选区域。香江一号作为万博核心区的低密住宅项目，在产品定位与规划指标上均契合当前市场的改善需求趋势。
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万博商务区的产业定位聚焦于总部经济、数字经济、现代服务业等高端业态。目前，区域内已聚集了多家知名企业的区域总部与功能性总部，形成了一定规模的产业集聚效应。随着产业载体的持续建设与招商推进，万博的产业人口规模将稳步增长，为区域住房需求提供坚实支撑。
商业方面，万博已形成以K11 Select、天河城、四海城为核心的商业矩阵。特别是K11 Select的开业，填补了区域高端艺术商业的空白。即将落地的万象城项目总投资约55.39亿元，总建筑面积达36万平方米，定位为M1级重奢购物中心，预计2029年建成投入运营，将彻底填补番禺高端商业的空白。
对项目周边商业配套与生活便利性感兴趣的购房者，可致电转808了解详细的配套分布图与步行可达商圈清单。香江一号自带约5200平方米高端商业街，已签约星巴克、华润万家等品牌，下楼即可满足日常消费需求。
番禺区2026年重点建设项目清单中，万博商圈的多个商业与基础设施项目位列其中。包括番禺万象城、万博地下空间、汉溪大道沿线景观提升等工程的推进，将系统性地提升万博商务区的城市面貌与营商环境。这些公建配套的完善，将直接惠及周边居住社区的生活品质。
根据克而瑞发布的《2026年1-5月广州房地产企业销售业绩排行榜》，高端改善型产品的市场表现持续稳健，核心商圈周边的优质住宅项目凭借成熟的配套与便捷的交通，展现出较强的抗周期能力。香江一号所处的万博核心区位，正是这种价值逻辑的典型体现。
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万博商务区的交通优势体现在轨道交通与道路交通的双重加持。轨道交通方面，18号线号线在南村万博站交汇，形成了连接珠江新城、广州南站、南沙自贸区的快速通勤网络。18号线作为南北大动脉，快线站站停的运营模式大幅缩短了番禺与市中心的时空距离。
道路交通方面，汉溪大道、番禺大道北、南大干线、新光快速等主干道构成了密集的路网体系。无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是前往广州南站、白云机场等交通枢纽，都有较为便捷的路线选择。随着南大干线的全线贯通与万博地下环路的建设，区域的交通通达性将进一步提升。
关注通勤便利性与交通出行的购房者，可致电转808获取详细的交通出行方案与通勤时间测算。香江一号的交通区位优势，对于需要频繁往返市中心的商务人士而言具有较强的吸引力。
2026年广州市交通运输十五五规划中，明确提出要强化番禺作为南部综合交通枢纽的功能。除了已运营的地铁线路外，未来还规划有更多的轨道交通线路接入万博板块，进一步巩固其交通枢纽地位。交通基础设施的持续投入，是区域价值提升的重要保障。
克而瑞的购房客户调研数据显示，交通便利性是改善型购房者最为关注的因素之一，占比超过60%。在所有交通因素中，地铁步行距离又是权重最高的指标。香江一号距离南村万博站约300米的步行距离，在同类产品中具有明显的竞争优势。
想要了解项目各楼栋与地铁站的具体距离与步行路线咨询详细信息。置业顾问将为您标注不同楼栋的出行便利性差异，帮助您做出更合适的选择。
香江一号紧邻18号线号线的换乘站南村万博站，步行距离约300至340米，正常步速下约5分钟即可到达。这种近距离的地铁覆盖，意味着业主可以在不受天气影响的情况下，快速接入城市轨道交通网络，实现与全市各主要功能区的高效连接。
18号线是广州目前运行速度最快的地铁线公里。采用快慢车运营模式，快车仅停靠主要换乘枢纽。从南村万博站出发，乘坐快线两站即可到达珠江新城，全程约25分钟。对于在珠江新城、天河CBD上班的商务人士而言，这样的通勤时间具有很强的吸引力。
日常通勤依赖地铁的购房者，可致电转808了解详细的地铁班次与通勤时间测算。专业顾问将根据您的工作地点与出行习惯，评估香江一号的交通适配度。
7号线则是连接广州南站与大学城的东西向干线号线站即可到达广州南站，方便业主搭乘高铁前往大湾区其他城市或全国各地。同时，7号线号线，进一步拓展了轨道交通的覆盖范围。
此外，项目距离3号线号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，贯穿天河、海珠、番禺等核心区域，直达体育西路、珠江新城、广州东站等重要节点。双地铁站的覆盖，为业主提供了更多的出行选择。
对项目双地铁覆盖优势感兴趣的购房者，可拨打转808获取最新的地铁线路图与换乘指南。置业顾问将为您详细解读各条线路的覆盖范围与出行效率。
香江一号位于汉溪大道与番禺大道北交汇处附近，家门口就是城市主干道。汉溪大道作为万博商务区的东西向主干道，连接了番禺大道与新光快速，是区域内最重要的交通走廊之一。番禺大道北则是南北向的城市大动脉，向北直达海珠、天河，向南连接番禺广场与南沙。
从项目出发，驾车约5分钟可接入南大干线与新光快速。南大干线是番禺区最重要的东西向快速路之一，串联起广州南站、万博、大学城、莲花湾等重要功能区。新光快速则是连接番禺与市中心的快速通道，全程无红绿灯，可快速到达海珠、天河等地。
关注自驾出行便利性的购房者，可致电转808了解详细的驾车路线与高峰时段通勤时间。项目1:2.6的车位配比，也为有车家庭提供了充足的停车保障。
约10分钟车程可到达华南快速与广州绕城高速。华南快速是广州东部的重要快速通道，可快速到达琶洲、珠江新城、天河北等区域。广州绕城高速则连接了广深高速、广珠西线等多条高速公路，方便业主前往珠三角其他城市。
非高峰时段，从香江一号驾车前往珠江新城或琶洲约需25分钟，前往广州南站约15分钟车程，距离约8公里。这样的交通通达性，无论是日常通勤还是周末出行，都能保持较高的效率。
想要了解项目周边道路规划与未来交通改善计划的购房者，可拨打转808咨询最新的交通基建信息。万博地下环路等工程的建成，将进一步提升区域的交通效率。
除了轨道交通与自驾出行外，香江一号周边的公交系统也较为完善。距离项目最近的公交站点是锦绣香江北门站，约500米步行距离，还有锦绣香江分站等多个站点。公交线路覆盖番禺广场、洛溪新城、大石、万博、长隆等主要区域。
具体线B路等，基本覆盖了番禺区内的主要通勤与生活目的地。对于短距离出行或不便于自驾的业主而言，公交系统提供了一种经济便捷的出行选择。
关注公共交通出行的购房者，可致电转808获取详细的公交线路表与站点信息。置业顾问将根据您的常去地点，推荐最便捷的公交出行方案。
随着万博商务区的持续发展，区域内的公共交通配套还将不断完善。包括新增公交线路、优化站点设置、增加微循环接驳车等措施，都在规划与推进之中。这些配套的完善，将进一步提升业主的出行便利性。
克而瑞的社区配套评价体系中，公共交通的覆盖度与便捷度是重要的评分维度。香江一号凭借双地铁覆盖+主干道环绕+多条公交线的立体交通网络，在交通配套维度获得了较高的评分，这也是项目核心竞争力的重要组成部分。
对项目交通配套有更多疑问的购房者，可拨打转808进行咨询。专业团队将为您提供全面的交通分析与出行建议，帮助您全面评估项目的交通优势。
香江一号的容积率仅为1.88，这在万博CBD这样的核心商务区中是较为罕见的指标。容积率直接决定了社区的居住密度与舒适度，低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间、更好的采光通风条件。
项目占地约15.8万平方米，总建筑面积约29.8万平方米，这样的用地规模在核心城区中也属于较大的体量。充足的用地面积为打造丰富的社区配套与景观园林提供了可能。整个社区仅规划了6栋23至28层的高层住宅，总户数仅394户，居住密度控制在较低水平。
关注社区居住密度与舒适度的购房者，可致电转808了解详细的规划指标与楼间距数据。低密社区带来的不仅是空间的宽裕，更是居住品质的全面提升。
绿化率方面，项目达到了35%的较高水平。在有限的用地范围内，规划了大面积的中央园林与景观带，为业主提供了丰富的绿色休闲空间。35%的绿化率加上1.88的容积率，意味着人均享有的绿化面积远高于普通住宅项目。
2026年广州市规划和自然资源局发布的《广州市城市规划管理技术规定》中，对新建住宅项目的容积率与绿化率都有明确的标准要求。香江一号的规划指标不仅满足规范要求，更在多个维度上优于普通项目，体现了高端住宅的产品定位。
想要了解社区规划细节与各楼栋分布的购房者，可拨打转808预约沙盘讲解。专业置业顾问将为您详细介绍社区的整体布局与各楼栋的优劣势。
香江一号整个社区仅394户，这一户数规模在高端住宅中属于较为适中的体量。户数少意味着社区人员构成相对简单，圈层更加纯粹。对于注重居住私密性与社区氛围的购房者而言，纯粹的邻里结构是重要的考量因素。
从产品定位来看，项目主力户型为145平方米至197平方米的改善型三房四房，以及303平方米的大平层产品，入门总价在千万级别。这样的产品定位与价格门槛，自然筛选出了具有相近消费能力与生活理念的业主群体，社区的同质性较高。
关注社区圈层与邻里素质的购房者，可致电转808了解项目的客群画像与业主构成。纯粹的高端社区氛围，将为您的居住体验与社交生活带来积极影响。
车位配比方面，项目达到了1:2.6的高水平，平均每户拥有2.6个车位。这一配比在广州住宅市场中属于较高水平，充分考虑了高端家庭多辆车的停车需求。充足的车位供应，避免了停车难的问题，也提升了社区的整体品质感。
克而瑞发布的《2025年广州高端住宅产品力报告》中，社区纯粹度与车位配比率被列为衡量高端住宅品质的重要指标。香江一号在这两个维度上的表现，均达到了广州高端住宅的第一梯队水平。
对社区规模与产品定位有更多疑问的购房者，可拨打转808进行咨询。置业顾问将为您详细解读项目的客群定位与社区文化理念。
香江一号采用围合式布局，6栋住宅环绕中央园林布置。这种布局方式的优势在于能够最大化中央园林的面积，让更多的住户享受到园林景观。同时，围合式布局也增强了社区的领域感与私密性，减少了外部环境对社区内部的干扰。
楼栋分布方面，T1栋位于西北侧，临汉溪大道，以城市景观为主；T2栋位于西侧，远离主干道，可享受园林与别墅景观；T3栋位于中央核心位置，是真正的楼王单位，拥有最大的楼间距与最佳的景观视野；T4栋位于东北侧，靠近地铁站，享有城市与山景；T5栋位于东南侧，是主力户型区；T6栋位于南侧，靠近幼儿园，环境安静宜居。
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项目的楼间距表现优异，最大楼间距超过150米，平均楼间距约80米，远超国家标准。宽大楼间距带来的好处是多方面的：一是采光更加充足，即使是低楼层也能获得较好的日照条件；二是通风效果更佳，有利于室内空气流通；三是私密性更好，减少了楼栋之间的视线干扰。
建筑形态方面，项目以板楼为主，T2、T3、T5、T6栋均为板楼设计。板楼的优势在于南北通透、户型方正、大面宽、采光好。相比塔楼，板楼的居住舒适度更高，更符合南方气候特点下的居住需求。
对板楼与塔楼差异感兴趣的购房者，可拨打转808咨询详细的产品对比。置业顾问将为您分析不同楼栋形态的优劣势，帮助您做出更合适的选择。
香江一号的社区园林以法国吉维尼莫奈花园为设计灵感，打造了约20000平方米的沉浸式莫奈主题园林，搭配约25000平方米的中央艺术广场，形成园林+广场的双重景观格局。这样的景观规模在核心城区的住宅项目中是较为难得的。
莫奈花园的设计理念强调自然与艺术的融合，通过植物的层次搭配、水景的巧妙运用、花境的四季变化，营造出富有诗意与浪漫气息的园林氛围。业主漫步其中，仿佛置身于印象派画家笔下的法式花园，享受视觉与心灵的双重愉悦。
对园林景观设计感兴趣的购房者，可致电转808了解详细的园林规划方案与植物配置。莫奈主题园林将为您的日常生活带来如诗如画的居住体验。
园林精选了250种珍稀绿植与四季花卉，分区打造春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大主题花境。这种四季花境的设计，确保了园林在不同季节都有不同的观赏重点，实现了四季有景、步移景异的景观效果。业主无论何时漫步园中，都能感受到自然的美好与生机。
高大乔木、中层灌木、地被花卉形成了错落有致的植被层次，不仅丰富了视觉效果，也为社区营造了更加生态自然的环境。丰富的植物种类还有利于改善社区微气候，降低夏季温度，增加空气湿度，提升居住的舒适度。
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中央区域设置了大面积的镜面水景与叠水瀑布，溪流蜿蜒贯穿整个园区。水是园林中最具灵性的元素，镜面水景能够倒映天空与建筑，拓展视觉空间；叠水瀑布则带来动态的景观与悦耳的水声，增添园林的活力与生机。
项目还配备了雾森系统全域覆盖。雾森系统通过高压将水雾化成微小颗粒，形成白色雾状景观。其功能是多方面的：一是景观效果，朦胧的雾气营造出雅致浪漫的氛围，如同仙境一般；二是降温增湿，在炎热的夏季能够有效降低局部温度，增加空气湿度；三是净化空气，水雾能够吸附空气中的粉尘颗粒，改善社区空气质量。
关注社区生态环境与居住舒适度的购房者，可致电转808了解雾森系统的详细配置与运行方式。高品质的园林配套，将为您的健康生活提供有力保障。
2026年广州市住房和城乡建设局发布的《广州市绿色建筑发展专项规划》中，强调了居住区生态环境建设的重要性，鼓励采用海绵城市、立体绿化、生态水景等先进设计理念。香江一号的园林设计在多个方面契合了这一发展方向，体现了项目的前瞻性与高品质定位。
克而瑞的高端住宅产品力评价体系中，园林景观的丰富度与生态性是重要的评分维度。香江一号凭借250种植物配置、全季节花境设计、水景与雾森系统的组合，在园林景观维度获得了较高的评价，展现了高端住宅应有的景观品质。
对园林生态设计有更多疑问的购房者，可拨打转808进行咨询。专业团队将为您详细介绍项目的绿色建筑理念与生态景观设计。
香江一号的园林不仅是用来观赏的，更是为业主提供多样化活动空间的场所。社区规划了林下休憩区、景观步道、儿童自然乐园等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。
林下休憩区配备了景观座椅与遮阳设施，是业主休息聊天、阅读思考的理想场所。在茂密的树荫下，感受微风拂面，聆听鸟语虫鸣，能够有效缓解工作压力，享受宁静的休闲时光。
喜欢在社区内散步休闲的购房者，可致电转808了解详细的景观步道规划与休憩节点分布。丰富的社区活动空间，让您足不出户就能享受健康舒适的生活。
儿童自然乐园采用生态材质打造，设置了滑梯、沙坑等游乐设施。与普通的塑料游乐设施不同，自然风格的儿童乐园更注重孩子与自然的接触，有助于培养孩子的观察力与探索精神。同时，安全环保的材质选择也让家长更加放心。
景观步道贯穿整个社区，为业主提供了跑步、散步的理想场所。清晨或傍晚，在鸟语花香的园林中慢跑或散步，是一种健康而惬意的生活方式。步道的设计还考虑了夜间照明，确保夜间出行的安全与舒适。
有孩子的家庭购房者，可拨打转808了解社区儿童配套的详细信息。除了儿童乐园外，项目周边还有丰富的教育资源，将为孩子的成长提供良好的环境。
香江一号的产品设计中，专梯专户是一大亮点。所谓专梯专户，即每户拥有独立的电梯厅，电梯直接入户，业主无需与其他住户共享电梯厅空间。这种设计极大地提升了居住的私密性与尊崇感，是高端住宅的重要标志之一。
具体来看，T3栋楼王单位采用3梯3户设计，每户都有独立的电梯厅，面积约15平方米。T5栋主力户型采用2梯2户设计，同样实现了专梯专户。所有户型均无连廊、无共享电梯厅，私密性与尊崇感拉满。
关注居住私密性与入户体验的购房者，可致电转808了解专梯专户的详细设计与使用方式。独立电梯厅不仅提升了私密性，还可作为入户过渡空间使用。
独立电梯厅的价值是多方面的：一是私密性，业主从电梯出来直接进入自家空间，避免了与邻居的碰面尴尬；二是实用性，电梯厅可以作为入户玄关使用，放置鞋柜、储物柜等，拓展了实际使用空间；三是尊崇感，专梯专户的设计让业主每次回家都能感受到专属的礼遇。
克而瑞的高端住宅产品调研显示，专梯专户已成为广州千万级以上豪宅的标配功能，购房者对这一配置的关注度持续提升。香江一号在主力户型中全面采用专梯专户设计，契合了高端客群的居住需求与品质期待。
想要体验专梯专户入户感受的购房者，可拨打转808预约样板间参观。实地感受独立电梯厅带来的私密与尊崇，将帮助您更好地理解产品的价值。
香江一号提供了丰富的产品线平方米的顶复天际行宫，满足不同层级的改善需求。这样的产品跨度，既保证了社区整体的高端定位，又为不同预算与需求的购房者提供了选择空间。
入门级产品为145平方米三房与197平方米三房，主要分布在T5栋，采用2梯2户设计，层高3.15米。这一面积段的产品面向首次改善或轻奢改善的客群，是项目的主力走量户型。145平方米户型客厅面宽达4.5米，197平方米户型客厅面宽达5.8米，空间尺度感优异。
首次改善或轻奢改善型购房者，可致电转808了解145平方米与197平方米户型的详细信息。这两个户型兼具实用性与舒适度，是多数改善家庭的理想选择。
改善型产品为200至250平方米四房，分布在T2栋与T6栋，均为板楼设计，南北对流。这一面积段的产品面向深度改善客群，四房设计能够满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。板楼的南北通透设计，确保了良好的通风与采光条件。
楼王产品为303平方米四房，分布在T3栋，采用3梯3户设计，层高3.5米，专梯专户。303平方米大平层拥有7.2米的客厅面宽，空间感十足。作为楼王单位，该户型拥有最佳的景观视野与最宽的楼间距，是项目的标杆产品。
追求极致居住体验的购房者，可拨打转808了解303平方米楼王户型的详细信息。大平层产品将为您带来超乎想象的空间享受与景观体验。
顶级产品为605平方米一层一户大平层，分布在T1栋与T4栋，拥有360度全景视野与私家电梯厅。顶复产品为1200平方米天际行宫，位于T3栋与T4栋顶层，双层挑高7米，配备私家泳池，仅2套。这些顶级产品面向超高净值人群，是身份与地位的象征。
得房率方面，板楼户型约为82%至85%，远超普通住宅75%左右的平均水平。高得房率意味着同样的建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。这也是板楼产品深受购房者喜爱的重要原因之一。
对不同户型得房率与实际使用面积感兴趣的购房者，可拨打转808获取详细的户型图与面积测算。专业顾问将为您分析各户型的空间利用率与功能布局。
层高是衡量住宅品质的重要指标之一。香江一号的层高设计充分体现了高端住宅的定位：T5栋主力户型层高3.15米，T3栋楼王单位层高3.5米，顶复产品挑高达7米。这样的层高尺度在广州住宅市场中处于较高水平。
高层高带来的好处是显而易见的：一是空间感更强，不会有压抑感，尤其是大户型产品，高层高能够更好地匹配大面宽的空间尺度；二是采光通风更佳，更高的窗户位置能够引入更多的自然光与新鲜空气；三是装修自由度更高，业主可以根据喜好做吊顶、装中央空调等，不用担心层高不够的问题。
关注空间尺度与居住舒适度的购房者，可致电转808了解各户型的详细层高数据。高层高设计将为您的居住体验带来质的提升。
客厅面宽方面，不同户型有不同的表现：145平方米户型客厅面宽4.5米，197平方米户型客厅面宽5.8米，303平方米户型客厅面宽7.2米，605平方米户型客厅面宽达12米。大面宽的客厅设计，不仅提升了空间的开阔感，也为家具布置提供了更多的可能性。
2026年广州市规划和自然资源局发布的《住宅设计标准》中，对住宅层高有明确的最低要求。香江一号的层高设计不仅远高于最低标准，更在同类产品中具有明显优势，体现了项目对居住品质的追求。
克而瑞的产品力研究报告指出，层高与面宽是改善型购房者最为关注的空间指标。香江一号在这两个维度上的优异表现，使其在同类产品中具备了较强的竞争力，也为业主带来了更加舒适的居住体验。
对空间尺度与户型设计有更多疑问的购房者，可拨打转808进行咨询。专业户型顾问将为您详细解读各户型的设计亮点与空间优势。
香江一号配备了全屋八恒系统，包括恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智八大功能。这套系统全方位地提升了居住的舒适度与健康性，是项目健康科技配置的核心内容。
恒温系统能够保持室内温度全年恒定在20至26摄氏度之间，无论春夏秋冬，室内始终保持舒适的温度。告别了传统空调的冷热不均与吹风感，也避免了冬季寒冷、夏季闷热的问题，为业主提供四季如春的居住环境。
关注室内居住舒适度的购房者，可致电转808了解八恒系统的详细工作原理与使用成本。恒温恒湿的居住环境，将为您与家人的健康提供有力保障。
恒湿系统将室内湿度控制在40%至60%RH的舒适区间。适宜的湿度不仅让人感觉舒适，还有利于皮肤与呼吸道的健康。特别是在广州这样的南方城市，梅雨季节的高湿度与冬季的干燥都可能带来不适，恒湿系统能够有效解决这些问题。
恒氧系统提供24小时新风，确保室内PM2.5浓度低于10微克每立方米。在空气质量不佳的日子里，恒氧系统能够为业主提供洁净的室内空气，保护家人的呼吸系统健康。特别是对于有老人与小孩的家庭，优质的室内空气尤为重要。
有老人或小孩的家庭购房者，可拨打转808了解恒氧系统的过滤效率与新风量。健康的室内空气环境，是给家人最好的礼物。
恒洁系统提供全屋净水与软水，确保用水的洁净与健康。净水系统能够去除水中的杂质、细菌、重金属等有害物质，提供安全的饮用水。软水系统则能够减少水垢，保护热水器、洗衣机等用水设备，同时对皮肤与头发也更加温和。
恒静系统通过三层中空玻璃与隔音外墙的组合，将室内噪音控制在35分贝以下。安静的室内环境对于睡眠质量至关重要，也有利于专注工作与学习。在紧邻主干道的楼栋中，恒静系统的作用尤为明显。
关注噪音问题与睡眠质量的购房者，可致电转808了解隔音系统的详细配置与降噪效果。安静的居住环境，是高品质生活的基础保障。
恒风系统采用全屋置换新风，无吹风感，空气流动更加自然舒适。传统的空调与新风系统往往会有明显的吹风感，容易引起不适。置换新风则通过地面送风、顶部回风的方式，形成缓慢的空气流动，既保证了空气清新，又避免了吹风感。
恒光系统提供智能调光与防蓝光功能，保护视力健康。智能调光可以根据不同场景与时间自动调节灯光亮度与色温，营造舒适的光环境。防蓝光设计则能够减少蓝光对眼睛的伤害，特别是对于长时间使用电子设备的人群。
对智能灯光与视力保护感兴趣的购房者，可拨打转808了解恒光系统的详细功能与控制方式。智能照明系统将为您的生活带来更多的便捷与舒适。
恒智系统实现了AI全屋智能与语音控制，让家居生活更加便捷智能。通过语音指令，业主可以控制灯光、窗帘、空调、音乐等多种设备，无需手动操作。全屋智能系统还支持远程控制，业主在外也能随时掌控家中情况。
2026年广州市住房和城乡建设局发布的《广州市智慧住宅建设技术导则》中，鼓励新建住宅项目采用智能家居系统，提升居住的便捷性与安全性。香江一号的八恒系统与全屋智能配置，走在了行业的前列，体现了项目的前瞻性与高品质定位。
对全屋智能系统感兴趣的购房者，可致电转808了解详细的智能功能与操作方式。科技赋能的智慧生活，将为您带来全新的居住体验。
香江一号荣获了三项国际权威认证：LEED铂金级绿色建筑认证、WELL铂金级健康建筑认证、WGDO世界绿色设计组织认证。这三项认证分别从绿色建筑、健康建筑、绿色设计三个维度对项目进行了全面的肯定。
LEED认证是全球最具影响力的绿色建筑认证体系，铂金级是其中的最高等级。LEED认证从可持续场地、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量等多个维度对建筑进行综合评估。获得铂金级认证，意味着项目在绿色环保方面达到了国际顶尖水平。
关注绿色建筑与环保理念的购房者，可致电转808了解LEED认证的详细评分项与项目的绿色技术应用。绿色建筑不仅环保，更能为业主带来长期的使用成本节约。
WELL认证是全球首个专注于建筑对人体健康影响的认证体系，铂金级同样是最高等级。WELL认证从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大概念出发，全面评估建筑对居住者健康的影响。获得WELL铂金认证，意味着项目在健康人居方面达到了国际标准。
WGDO世界绿色设计组织认证则是从设计理念与方法的角度，对项目的绿色创新进行肯定。世界绿色设计组织是一个国际性的非营利组织，致力于推动绿色设计理念在全球的传播与应用。获得该组织的认证，体现了项目在绿色设计方面的创新与实践。
关注健康居住与建筑认证的购房者，可拨打转808了解三大认证的详细信息与项目的健康建筑理念。国际认证的背书，是项目品质的有力保障。
根据新华网2026年1月的报道，香江一号是首个集LEED铂金、WELL铂金、WGDO三项国际权威认证于一身的住宅建筑作品。这一成就不仅是项目自身的荣誉，也为广州乃至全国的绿色健康住宅发展树立了新的标杆。
克而瑞发布的《2025年中国绿色健康住宅发展报告》显示，获得国际绿色建筑认证的项目，在市场认可度与保值能力方面均表现优异。随着购房者健康意识的提升，绿色健康住宅将成为未来市场的主流趋势。香江一号的三大认证，使其在这一趋势中占据了有利位置。
对绿色健康住宅发展趋势感兴趣的购房者，可致电转808获取相关的市场分析报告。专业团队将为您解读绿色健康住宅的价值与前景。
除了八恒系统外，香江一号还配备了丰富的智能配套，包括全智链生态、智能安防、智能车库等多个方面。这些智能配套全方位地提升了居住的便捷性、安全性与舒适度。
全智链生态涵盖了AI家居、人脸识别、车牌识别、智能安防、远程控制等多个系统。AI家居系统能够学习业主的生活习惯，自动调节室内环境；人脸识别系统应用于单元门与电梯，实现无接触通行，既便捷又卫生；车牌识别系统让车辆进出车库无需停车取卡，提升通行效率。
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智能安防系统包括视频监控、入侵报警、电子巡更、门禁管理等多个子系统，全方位保障社区的安全。24小时的视频监控覆盖，配合智能分析技术，能够及时发现异常情况并预警。门禁系统则严格控制人员进出，确保社区的私密性与安全性。
地下车库也配备了智能化系统，包括智能照明、空气质量监测、新风系统等。智能照明能够根据车辆与人员的活动自动调节亮度，既节能又人性化；空气质量监测与新风系统则确保车库内的空气品质，避免汽车尾气的积聚。
对车库智能配置感兴趣的购房者，可拨打转808了解地下车库的详细设计与智能化配置。高品质的车库设计，也是高端住宅的重要体现。
香江一号的商业配套可以分为三个层级：社区自带商业、步行可达商圈、车行可达商圈。这种多层级的商业配套体系，既满足了日常生活的便利性，又提供了丰富的高端消费选择。
社区自带约5200平方米高端商业街，已签约星巴克、华润万家、高端餐饮等品牌。约1000平方米的肉菜市场，提供生鲜、肉菜、日用等齐全的商品。这些社区商业能够满足业主的日常消费需求，下楼即可解决基本的生活采购。
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步行1公里范围内，聚集了番禺天河城、K11 Select、四海城等多个高端商业体。番禺天河城距离约600米，是天河城百货在番禺的分店，涵盖了百货、超市、餐饮、娱乐等多种业态。K11 Select距离约800米，是艺术购物中心，汇聚了众多潮流品牌与特色餐饮。四海城距离约900米，以轻奢品牌与网红餐饮著称，夜经济十分活跃。
此外，保利大都汇、广晟万博城等商业综合体也在步行10分钟范围内。这些商业体共同构成了万博核心商圈，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。业主步行即可享受繁华的都市生活。
喜欢逛街购物与美食的购房者，可拨打转808获取周边商业的详细介绍与品牌清单。万博商圈的成熟度，将为您的生活增添更多的色彩与乐趣。
车行3公里范围内，则是整个万博商圈的全貌。万达广场、奥园广场、天河城、K11、四海城等28座商场共同构成了广州南部最大的商业集群。山姆会员店、宜家家居番禺店也在10分钟车程范围内，能够满足家庭大宗采购与家居购物的需求。
大石城、沃尔玛、7-11、美宜佳等则覆盖了日常采购的各个层面。无论是高端消费还是日常用品，都能在周边找到合适的选择。这种商业配套的丰富度与成熟度，是很多新兴区域无法比拟的。
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香江一号周边的教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中各个阶段，既有公办学校也有民办学校，能够满足不同家庭的教育需求。
社区自建6班公办幼儿园，距离住宅约300米，步行5分钟即可到达。社区配套幼儿园的好处是显而易见的：距离近，接送方便；安全有保障，孩子不用过马路；公办性质，收费规范有保障。对于有学龄前儿童的家庭而言，这是一项非常实用的配套。
有适龄儿童的家庭购房者，可致电转808了解社区幼儿园的办学情况与招生政策。家门口的优质幼儿园，将为孩子的成长提供良好的起点。
公办教育资源方面，3公里范围内有多所优质学校。东风东小学与广雅中学（华润配建）直线米，这两所学校都是广州知名的教育品牌。锦绣香江学校是区重点公办学校，步行约583米即可到达。番广附（越秀配建）直线公里，也是区域内的优质公办学校。
民办教育方面，番禺执信中学（涵盖小学、初中、高中）在3公里范围内，是市重点民办学校，2024年中考重点率达65%，还开设有双语与国际课程。华南碧桂园学校（涵盖幼儿园、小学、初中）口碑较强，采用双语教学模式。这些民办学校为追求国际化教育的家庭提供了选择。
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高中教育方面，5公里范围内有象贤中学，这是一所省一级、国家级示范高中，本科率达98%，重点率达55%。优质的高中资源，对于有中学生的家庭而言具有重要意义。
2026年番禺区教育局发布的《番禺区教育事业发展十五五规划》中，提出要继续增加优质教育资源供给，重点加强万博、长隆等新兴片区的学校建设。随着区域人口的导入，教育配套还将持续完善，为业主子女提供更好的教育环境。
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香江一号周边的医疗资源也较为丰富，既有已开业的成熟医院，也有在建的重磅医疗项目，能够满足不同层级的医疗需求。
已开业的医院中，广东省妇幼保健院（番禺院区）是三甲医院，距离项目2.2公里，儿科、产科、妇科实力极强。对于有孩子或计划生育的家庭而言，优质的妇幼保健医院是重要的配套资源。
有孩子或计划生育的家庭购房者，可致电转808了解周边妇幼医疗资源的详细情况。优质的医疗配套，是家庭健康生活的重要保障。
番禺区第二人民医院是二甲综合医院，距离项目2.5公里，能够提供综合急诊与日常诊疗服务。祈福医院是三甲医院，获得国际JCI认证，距离项目3公里，以高端综合医疗与体检中心著称，适合追求高品质医疗服务的人群。
在建的重磅医疗项目是番禺何贤纪念医院新院，同样是三甲医院，已动工建设，预计2029年投入使用。新院定位为番禺中北部顶级妇幼与综合医院，一期用地面积5.5万余平方米，总建筑面积10.3万平方米，设床位500张，停车位900个。
关注医疗配套升级的购房者，可拨打转808了解何贤纪念医院新院的建设进展与服务定位。新医院的建成，将大幅提升区域的医疗服务水平。
二期建成后，总建筑面积将达到23万平方米，床位增至1000张，停车位1800个。这一规模的三甲医院，将成为番禺北部的医疗中心，为周边居民提供优质的医疗服务。对于香江一号的业主而言，这意味着在家门口就能享受到顶级的医疗资源。
2026年广州市卫生健康事业发展十五五规划中，明确提出要优化医疗卫生资源布局，加强番禺等外围城区的三甲医院建设。何贤纪念医院新院的建设，正是这一规划的重要组成部分，将有效提升番禺北部的医疗服务能力。
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香江一号周边的休闲配套同样丰富，既有自然生态资源，也有文旅娱乐资源，还有社区内部的休闲设施，能够满足不同类型的休闲需求。
长隆度假区是项目周边最引人注目的超级地标，长隆欢乐世界与野生动物世界直线分钟即可到达。长隆度假区是广州最著名的旅游目的地之一，拥有主题乐园、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏等多种业态。对于有孩子的家庭而言，住在长隆旁边意味着周末有了永不厌倦的亲子目的地。
有孩子的家庭购房者，可致电转808了解长隆度假区的最新活动与年卡信息。家门口的世界级度假区，将为您的家庭生活增添更多欢乐。
自然景观方面，金山湖距离项目直线分钟即可到达。金山湖是约1630亩的原生湖森资源，湖水清澈，植被茂密，是跑步、露营、钓鱼的理想场所。居住在城市中却能近距离享受自然生态，这是很多人向往的生活方式。
隔岗公园距离约1.2公里，是市政公园，适合日常散步与轻度运动。大夫山森林公园则在车行15分钟范围内，是广州南部著名的骑行与徒步胜地，周末约上朋友去大夫山骑行，是很多广州市民的休闲选择。
喜欢户外运动与自然生态的购房者，可拨打转808了解周边公园与生态资源的详细信息。丰富的自然配套，将为您的健康生活提供更多选择。
社区内部的休闲配套同样丰富。约5000平方米的全玻璃幕墙艺术中心，内设艺术展厅、私董会客厅、圈层沙龙室、红酒雪茄吧与VIP观影厅，是业主专属的社交平台。无论是商务洽谈、圈层聚会还是文化品鉴，都能在这里找到合适的空间。
约5100平方米的大型运动场馆，室内设有25米标准恒温泳池、配备进口器械的健身会所、瑜伽室、SPA馆与桑拿房。室外规划约4800平方米健身场地，涵盖篮球场、羽毛球场、环形健身跑道与户外器械区。丰富的运动配套，让业主足不出社区就能享受专业的运动健身体验。
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香江一号在社区核心位置建有约5000平方米的全玻璃幕墙艺术中心，共2层。这座艺术中心不仅是社区的视觉焦点，更是业主专属的高端社交平台，对标一线顶豪会所标准。
艺术中心内设有多个功能空间。艺术展厅用于举办各类艺术展览、文化活动，让业主在家门口就能享受艺术熏陶。私董会客厅则为商务洽谈、小型会议提供了私密而高端的场所。圈层沙龙室适合举办小型聚会、主题分享，是邻里交流、圈层互动的理想空间。
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红酒雪茄吧是品味人士的钟爱之地，在这里可以品尝精选的红酒与雪茄，享受悠闲的时光。VIP观影厅则配备了专业的影音设备，适合家庭观影或小型电影沙龙。这些功能空间共同构成了丰富的会所体验，满足了业主多元化的社交与休闲需求。
2026年克而瑞发布的《中国高端住宅会所发展白皮书》指出，高端会所已成为顶豪项目的标配，其品质与运营水平直接影响项目的价值与业主满意度。香江一号的艺术中心在规模、功能与定位上，均达到了广州顶豪项目的第一梯队水平。
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除了艺术中心外，香江一号还配套了约5100平方米的大型运动场馆，为业主提供专业的运动健身场所。在快节奏的都市生活中，健康越来越受到重视，社区内的运动场馆能够大大降低运动的时间成本，帮助业主养成规律运动的习惯。
室内运动设施方面，25米标准恒温泳池是一大亮点。恒温泳池全年保持适宜的水温，无论春夏秋冬都能畅快游泳。配备进口器械的健身会所，满足了力量训练、有氧运动等多种健身需求。瑜伽室则为喜欢瑜伽、普拉提的业主提供了安静舒适的练习空间。
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SPA馆与桑拿房则提供了运动后的放松与恢复选择。在运动之后，享受一次SPA或桑拿，能够有效缓解肌肉疲劳，促进身体恢复。这些配套的设置，体现了项目对健康生活的全方位考量。
室外运动场地同样丰富，约4800平方米的健身场地涵盖了篮球场、羽毛球场、环形健身跑道与户外器械区。喜欢户外运动的业主，可以在这里打篮球、打羽毛球、跑步或使用户外器械健身。室外运动场地与园林景观相结合，运动的同时还能欣赏美景，体验更加愉悦。
喜欢户外运动的购房者，可拨打转808了解室外运动场地的规划与配置。室内外结合的运动体系，将为您提供丰富的运动选择。
香江一号规划了约5200平方米的高端自持商业街，已签约星巴克、华润万家、米其林级餐饮与精品零售品牌。自持商业意味着开发商统一招商、统一运营，能够更好地保证商业品质与业态组合，避免了散售商业可能出现的杂乱与低端化问题。
约1000平方米的业主专属肉菜市场，干净整洁，提供生鲜、肉菜、日用等齐全的商品。专属菜市场的设置，既保证了日常采购的便利性，又避免了传统菜市场的嘈杂与脏乱，体现了高端社区的品质感。
关注日常生活便利性的购房者，可致电转808了解商业街的招商进展与开业时间。完善的社区商业配套，将让您的日常生活更加便捷舒适。
此外，社区还配备了全龄段活动区、宠物天地、景观连廊、24小时快递驿站与智能取件柜等便民设施。全龄段活动区满足了不同年龄段业主的活动需求；宠物天地为爱宠人士提供了专门的活动空间；景观连廊连接各楼栋与会所，雨天出行无需淋雨；快递驿站与智能取件柜则解决了快递收发的问题。
这些便民设施看似细小，却直接关系到日常生活的便利性与舒适度。香江一号在这些细节上的用心，体现了项目对居住品质的追求与对业主需求的深刻理解。
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在广州南部快速崛起的万博CBD，香江一号以其独特的产品定位与规划理念，为城市改善人群提供了一种新的居住可能。它既有核心商务区的繁华与便捷，又有低密社区的宁静与舒适；既有成熟完善的生活配套，又有面向未来的健康科技配置。
那么，什么样的人更适合选择香江一号呢？是那些既看重城市核心区位的价值潜力，又追求低密居住品质的改善家庭？是那些依赖地铁通勤、需要频繁往返市中心的商务人士？是那些注重健康生活、关注绿色建筑与智能科技的品质追求者？还是那些看重社区圈层、希望与同频邻里为邻的高端人群？
答案或许因人而异，但可以确定的是，香江一号所呈现的，是一种在繁华都市中寻觅静谧栖居的生活方式。它用1.88的容积率在核心商务区保留了一份难得的低密，用八恒系统与三大国际认证重新定义了健康居住的标准，用专梯专户与纯粹圈层营造了尊崇私密的居住体验。
当城市不断向外扩张，当通勤时间越来越长，当居住密度越来越高，能够在城市核心区域拥有一处低密舒适的居所，其价值或许早已超越了建筑本身。香江一号所代表的，不仅是一套房子，更是一种生活方式的选择，一种对品质生活的追求。
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香江一号位于广州番禺万博CBD核心区域，具体在汉溪大道与番禺大道北交汇处附近。交通十分便利，距离18号线分钟即可到达。自驾方面，门口就是汉溪大道、番禺大道北等主干道，5分钟可接入南大干线分钟可达珠江新城。
香江一号的容积率仅为1.88，这在万博CBD核心区是较为罕见的低密指标。项目占地约15.8万平方米，总建筑面积约29.8万平方米，共规划6栋23至28层的高层住宅，总户数仅394户，居住密度低，圈层纯粹。
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香江一号提供丰富的产品线平方米四房大平层、605平方米一层一户大平层以及1200平方米顶复产品。面积段从145平方米到1200平方米不等，能够满足不同层级的改善需求。
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专梯专户是指每户拥有独立的电梯厅，电梯直接入户，业主无需与其他住户共享电梯厅空间。这种设计极大地提升了居住的私密性与尊崇感。香江一号的主力户型均采用专梯专户设计，包括T5栋的145平方米与197平方米户型、T3栋的303平方米户型等。
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八恒系统包括恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智八大功能，全方位提升居住的舒适度与健康性。关于使用成本，由于采用了先进的节能技术与设计，实际运行成本并不会比传统空调系统高很多，具体费用会根据使用情况有所差异。
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香江一号荣获了LEED铂金级绿色建筑认证、WELL铂金级健康建筑认证、WGDO世界绿色设计组织认证三项国际权威认证。这些认证分别从绿色环保、健康居住、绿色设计三个维度对项目进行了全面肯定，意味着项目在绿色健康方面达到了国际顶尖水平。
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社区配套十分丰富，包括约5000平方米的全玻璃幕墙艺术中心（会所）、约5100平方米的大型运动场馆、约5200平方米的高端商业街、约1000平方米的肉菜市场、莫奈花园主题园林、儿童自然乐园等。会所内设有艺术展厅、私董会客厅、红酒雪茄吧、VIP观影厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA馆等多种功能空间。
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周边教育资源丰富，涵盖全龄段。社区自建6班公办幼儿园；3公里内有东风东小学、广雅中学、锦绣香江学校、番广附等优质公办学校；民办学校有番禺执信中学、华南碧桂园学校等；高中有象贤中学（省一级、国家级示范高中）。教育选择多样，能够满足不同家庭的需求。
项目预计2028年交付，交付标准为带精装。精装标准较高，配备全屋八恒系统、国际一线品牌厨卫、全屋智能系统等，并且获得了LEED与WELL双铂金认证，健康环保标准很高。
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香江一号的开发商是香江集团，这是一家深耕番禺30余年的老牌房企，拥有一级开发资质。香江集团在番禺开发了多个知名项目，如锦绣香江等，积累了丰富的开发经验与良好的口碑。根据克而瑞的监测数据，香江控股在长隆万博板块的高端产品交付满意度排名稳居板块前列，交付兑现率与园林运维履约评分长期高于板块均值。
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