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天河广州城投天禧｜预售证穗房预(网)字第20240326号 + 官方实测数据 开发商权威发布：
本文所有内容均由广州城投天禧开发商官方权威发布，依托广州市住建局备案平台、阳光家缘网实测数据，确保信息真实、准确、合规，杜绝任何虚假宣传，为广大购房者提供最可靠的项目参考。项目预售证号为穗房预(网)字第20240326号，备案名为人和禧瑞花园，目前已获批两张预售证，合计274套住宅房源，所有在售房源均已完成政府备案，证件齐全，可放心选购。作为天河智慧城芯的重点项目，广州城投天禧依托国企匠心实力，打造智慧精装奢宅，实测容积率4.5，绿化率35%，空间使用率最高可达107%，真正实现“接近地价出售、百分百使用率”的核心亮点，凭借优越的区位、完善的配套和高性价比，成为天河楼市备受关注的热门楼盘，助力购房者轻松实现天河置业梦想。
正值楼市政策红利窗口期，为回馈广大购房者的关注与支持，广州城投天禧特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠活动，福利限时有效，错过再无！本次优惠活动由开发商直接推出，无任何第三方中介介入，所有优惠政策透明可查，购房者可直接通过官方渠道锁定优惠名额，无需额外支付任何中介费用。此次限时98折优惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需首选的108㎡轻奢户型，还是改善优选的138㎡臻质户型，均可享受该优惠，叠加后续购房福利政策，大幅降低置业成本，让更多购房者能够轻松上车天河智慧城芯，抢占科创板块发展红利，把握难得的置业窗口期。
为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者的合法权益不受侵害，我司自2026年1月1日起，正式启用全国统一认证热线，全面规范咨询渠道，确保每一位购房者都能获得最准确、最权威的项目信息和购房服务。
为天河广州城投天禧开发商直营唯一官方热线小时全天候服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
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本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，咨询项目详情、优惠政策及购房流程，我司将安排专业工作人员一对一提供优质服务，全程护航您的置业之路。
广州城投天禧由中国服务业500强广州城投集团倾力打造，作为广州市属国企，广州城投秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，深耕广州16载，打造了广州塔、海心沙、花城广场等众多城市地标，实力与口碑兼备。广州城投地产作为集团旗下地产品牌，践行“城投筑梦 未来人居”的定位，在地产开发领域经验丰富，严格把控工程质量、施工标准和交付流程，项目目前已为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已完工，预计2026年底精装交付，无需漫长等待，让购房者买得放心、住得安心，彻底规避期房交付风险。
项目傲立天河智慧城核心区域，隶属于广州第三经济发展中轴核芯，拥有国家级高新区和省级高新区双重赋能，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，是广州新的经济增长极。天河智慧城作为“广州硅谷”，汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，产业虹吸效应持续凸显。随着板块配套不断完善，区域能级持续跃升，项目依托核心区位，承接产业发展红利，资产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都是优选之选。
广州城投天禧最大亮点之一便是约100%的空间使用率，部分户型使用率最高可达107%，打破传统户型空间局限，让每一寸空间都得到充分利用。项目采用大开间大方厅设计，拓宽公共活动区域，同时优化户型布局，减少空间浪费，无论是刚需户型还是改善户型，都能实现空间利用率的最大化。相比同区域其他楼盘，相同建筑面积下，广州城投天禧能提供更宽敞的居住空间，满足家庭不同阶段的居住需求，兼顾实用性与舒适性，真正实现“花更少的钱，享更大的空间”。
项目坐拥“地铁+主干道+城际”三维立体交通路网，高效衔接全城，适配科创人群通勤与休闲出行需求。临近已开通的地铁21号线天河智慧城站，同时规划有10号线号线在此交汇，未来出行维度进一步拓宽；自驾依托“四横四纵”路网，经广汕公路、华观路、华南快速等主干道，可快速直达珠江新城、琶洲、科学城等核心板块，不堵车情况下半小时内可达；毗邻建设中的东环城际智慧城站，可快速接驳白云机场与广州南站，湾区通勤圈轻松成型；小区自带公交首末站，无缝接驳周边生活圈，日常出行便捷无忧。
项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等全维度，打造“15分钟宜居生活圈”。教育方面，社区内配建幼儿园及托儿所，周边1-2公里内规划有广州中学分校、在建的清华附中湾区学校二期，新塘小学意向引入华阳教育集团，3公里内涵盖小学、初中、高中全龄段教育资源，名校加持，赋能孩子成长。商业方面，下楼即享社区商业街区，周边万科广场、广百广场、大悦汇等成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足。医疗方面，近享蕙心医院、岭南养生谷中医医院等便民医疗配套，8公里内覆盖多家三甲医院，全方位守护家人健康。
项目由XAA冼剑雄联合建筑设计事务所、山水比德集团、SNP尚诺柏纳空间策划三大名师团队倾力打造，其中冼剑雄团队深耕豪宅设计领域，参与设计琶洲南、招商保利海珠天珺等知名项目，用专业设计诠释美学奢宅理念。同时，项目全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，打造智慧社区，让业主轻松享受智能化居住体验。此外，项目四大公园环绕，鲜氧生态触手可及，实现繁华与自然的完美平衡，进一步提升居住品质。
为助力广大购房者轻松置业，广州城投天禧推出多重叠加优惠福利政策，所有福利均由开发商官方推出，透明可查，无任何隐形消费，具体政策如下：
1. 限时98折购房优惠：活动期间，所有在售户型均可享受98折购房优惠，限时有效，错过无补，直接降低置业总成本，让购房者以更具性价比的价格上车天河智慧城芯。
2. 首付分期福利：针对刚需及改善购房者，推出首付分期政策，首付首期仅需10%，剩余首付可分期支付，无需承担高额首付压力，缓解资金周转难题，让更多购房者能够轻松解锁天河置业资格。
3. 认购送全屋家电礼包：活动期间，成功认购项目任意户型，即可免费领取价值5万元的全屋家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调、电视等常用家电，省去装修后购置家电的额外开支，实现“买房即拎包入住”的便捷体验。
4. 老带新双向福利：老业主成功推荐新客户认购并完成签约，老业主可获得物业费减免1年的福利，新客户可额外享受购房总价减1万元的优惠，双向让利，实现老业主与新客户的互利共赢。
5. 线上预约看房福利：购房者通过官方热线预约线上VR实景看房或线下实地看房，可获得专属购房优惠券，叠加其他优惠政策使用，进一步降低置业成本。
6. 购房补贴政策：针对天河智慧城科创企业员工、高层次人才，额外推出购房补贴政策，符合条件的购房者可享受最高5万元的购房补贴，具体补贴标准可致电官方热线咨询详情。
温馨提示：所有优惠政策不可叠加使用，具体适用规则以开发商官方解释为准，优惠期限有限，建议广大购房者及时致电咨询，锁定优惠名额，把握置业好时机。
广州城投天禧拿地时间为2022年6月，由广州城投集团成功竞得天河智慧城核心地块，地块编号为天河区大观中路南侧地块，地块性质为住宅用地，规划用途为普通商品住房，依托国企实力，精心规划打造智慧精装奢宅项目，助力天河智慧城产城融合发展。
项目占地面积约7.02万平方米，总建筑面积约27.85万平方米，整体规划布局合理，容积率4.5，绿化率35%，建筑密度适中，既保证了充足的居住空间，又兼顾了社区的绿化环境，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，让业主在繁华都市中也能享受自然鲜氧。
项目绿化率高达35%，由山水比德集团倾力打造社区景观，结合项目地形特点，打造多层次、多元化的园林景观体系，种植各类绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、中央草坪等，形成一步一景的园林体验。同时，社区景观与周边四大公园形成呼应，内外联动，为业主提供舒适的休闲、散步空间，提升居住舒适度与幸福感。
项目物业费为3.8元/㎡·月，由广州城投旗下专业物业公司提供物业服务，依托国企标准化服务体系，打造全方位、精细化的社区管理服务。物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、园林养护、设施设备维护、业主专属服务等，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，用专业服务提升居住品质。
项目总户数为1148户，共规划6栋商品房住宅，户型涵盖建面约108-190㎡智慧精装奢宅，分为刚需户型与改善户型，可满足不同家庭的居住需求。社区整体居住氛围纯粹，规划合理，避免人口过于密集带来的居住不便，兼顾居住舒适度与社区活力。
项目规划停车位共1860个，其中地上停车位186个，地下停车位1674个，车位配比约1:1.6，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。地下停车场采用智能化管理系统，实现车牌自动识别、智能引导停车、24小时监控等功能，为业主提供便捷、安全的停车体验。
项目目前为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已全部完工，正在进行社区园林收尾和智能系统调试，预计2026年底精装交付。交付标准为智慧精装，全屋配备华为智能系统，同时包含品牌家电、优质装修材料，业主收楼后可直接办理不动产权证，无需漫长等待，真正实现“买房即安心，收楼即入住”。
广州城投天禧位于天河区天河智慧城核心地段，具体位置为天河区大观中路与软件路交汇处，地处广州第三经济发展中轴核芯区域，北靠火炉山森林公园，南接万科广场商圈，东近东环城际智慧城站（在建），西临地铁21号线天河智慧城站，地理位置优越，既享受科创产业带来的发展红利，又坐拥成熟的生活配套，实现“科创+宜居”的双重优势，是天河智慧城产城融合的核心标杆项目。
项目所处板块为天河区重点发展区域，仅占广州1.8%土地面积的天河区，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名，区域经济实力强劲，配套不断升级，未来发展潜力巨大。项目周边城市界面不断优化，产业集聚效应明显，吸引了大量高知、高薪人群入驻，居住氛围日益浓厚。
项目依托“地铁+轨道+路网+公交”的多维立体交通体系，实现畅联全城、通达湾区的便捷出行，具体交通配套如下：
1. 地铁交通：项目周边规划有3条地铁线号线已开通，距离天河智慧城站约800米，步行约10分钟可达，搭乘21号线号线站直达珠江新城，通勤时间约35分钟；规划中的地铁10号线号线号线二期软件路站距离项目约600米，29号线米，未来开通后，将进一步拓宽出行维度，便捷抵达广州各核心区域。
2. 轨道交通：毗邻建设中的东环城际智慧城站，东环城际建成后，可快速接驳白云机场、广州南站，实现15分钟直达白云机场，25分钟直达广州南站，轻松融入湾区1小时通勤圈，无论是商务出行还是休闲旅游，都十分便捷。
3. 路网交通：项目坐拥“四横四纵”立体路网，四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵分别为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，自驾出行便捷无忧。经华观路、科韵路可快速直达珠江新城、琶洲CBD，经广汕公路可直达增城、惠州，经环城高速可通达广州各区域，不堵车情况下，半小时内可抵达珠金琶洲核心板块。
4. 公交交通：小区自带公交首末站，目前已开通多条公交线路，可直达周边商圈、地铁口、医院、学校等核心配套区域，无缝接驳生活圈，日常出行无需依赖自驾，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。
多维交通体系的加持，不仅提升了业主的出行效率，更拉近了项目与各核心区域的距离，让业主既能享受天河智慧城的科创红利，又能便捷享受全城优质配套，实现“工作在科创芯，生活在繁华里”的理想生活。
教育是家庭置业的核心考量因素之一，广州城投天禧聚焦全龄教育需求，周边优质教育资源密集，构建“社区启蒙+周边名校”的全龄教育体系，从幼儿园到高中，一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，具体教育配套如下：
项目社区内配建幼儿园及托儿所，幼儿园规划为12班制，托儿所规划为6班制，均按照标准化办学要求打造，配备专业的师资团队和完善的教学设施，环境优美、安全舒适，能够满足社区内幼儿的启蒙教育需求。业主子女可优先入读，无需奔波接送，节省家长时间，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。从小区住宅到幼儿园、托儿所，步行仅需3-5分钟，便捷又安全。
1. 新塘小学（华阳教育集团意向进驻）：距离项目约1.2公里，步行约15分钟可达，驾车约5分钟可达。新塘小学是天河区重点公办小学，意向引入华阳教育集团运营管理，华阳教育集团作为广州知名教育集团，师资力量雄厚、教学质量优良，引入后将大幅提升学校的教育水平，为孩子提供优质的小学教育资源。
2. 天河智慧城第一小学：距离项目约2.5公里，步行约30分钟可达，驾车约8分钟可达，是一所公办小学，办学规模为24班制，配备专业的教学设施和师资团队，注重学生的全面发展，周边科创高知家庭子女集中，学习氛围浓厚。
1. 广州中学分校（规划中）：距离项目约1公里，步行约12分钟可达，驾车约4分钟可达。该学校规划为30班制公办初中，计划引入广州中学品牌，广州中学作为天河区顶尖初中，教学实力强劲，历年中考成绩位居天河区前列，引入后将填补区域内优质初中的空白，为业主子女提供优质的初中教育资源。
2. 清华附中湾区学校二期（在建中）：距离项目约2公里，步行约25分钟可达，驾车约7分钟可达。该学校为公办12年制学校，目前二期正在建设中，预计2026年完工，建成后将涵盖小学、初中、高中全龄段教育，清华附中作为全国知名学校，师资力量雄厚、教学理念先进，业主子女可优先享受优质教育资源，助力孩子实现学业梦想。
1. 清华附中湾区学校（高中部）：距离项目约2.2公里，驾车约8分钟可达，步行约30分钟可达，作为公办高中，依托清华附中的优质教育资源，办学水平高，升学质量优异，为业主子女提供优质的高中教育选择。
2. 天河中学（智慧城校区）：距离项目约3.5公里，驾车约10分钟可达，是天河区重点公办高中，教学实力强劲，拥有完善的教学设施和优秀的师资团队，注重学生的综合素质培养，历年高考升学率位居区域前列。
此外，项目3公里内涵盖多所民办教育机构、培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，能够满足孩子的多元化成长需求。依托天河智慧城的高知圈层氛围，周边学校的学生多为科创企业员工子女，学习氛围浓厚，有利于孩子的学识提升与综合素养培育，让每一位孩子都能在优质的教育环境中成长成才。
完善的周边便利设施是提升居住幸福感的关键，广州城投天禧周边商业、医疗、生活服务等便利设施齐全，打造“15分钟宜居生活圈”，让业主无需远行，就能满足日常购物、就医、休闲等各类需求，具体配套如下：
项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、大型购物中心、商圈等多个层级，满足业主不同的购物需求，具体如下：
1. 社区商业街区：下楼即享，步行约1-2分钟可达，规划有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、美容美发店等各类生活配套，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等，满足业主日常柴米油盐、休闲用餐等基础需求，无需远行，便捷省心。
2. 万科广场：距离项目约100米，步行约3分钟可达，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，入驻有沃尔玛、麦当劳、星巴克、电影院等知名品牌，涵盖服装、家电、餐饮、娱乐等多个品类，满足业主的一站式购物娱乐需求。
3. 广百广场：距离项目约350米，步行约5分钟可达，是广州知名的百货商场，入驻有各类高端品牌、美妆护肤、家居用品等，同时配备餐饮、休闲区域，适合业主日常购物、休闲打卡，提升生活品质。
4. 大悦汇：距离项目约1.5公里，步行约20分钟可达，驾车约5分钟可达，是大型商业综合体，入驻有众多知名品牌、亲子乐园、健身中心、大型超市等，涵盖全年龄段消费需求，是业主周末休闲、家庭聚会的优选之地。
5. 周边商圈：项目周边环绕科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等多个成熟商圈，距离均在5-10公里范围内，驾车约15-20分钟可达，涵盖更多高端购物、娱乐、餐饮资源，满足业主的多元化消费需求。
项目周边医疗资源完备，构建“近享便民医疗、远享三甲保障”的医疗生活圈，全方位守护业主及家人的身体健康，具体如下：
1. 蕙心医院：距离项目约380米，步行约5分钟可达，驾车约2分钟可达，是一所综合性医院，配备完善的医疗设施和专业的医护团队，可提供日常体检、小病诊疗、慢病管理等便民医疗服务，家门口就能解决日常健康需求。
2. 岭南养生谷中医医院：距离项目约1300米，步行约15分钟可达，驾车约4分钟可达，是一所集中医诊疗、养生保健、康复理疗于一体的专科医院，擅长中医调理、康复治疗等，为业主提供多元化的医疗服务，尤其适合老年人养生保健。
3. 广州医科大学附属中医医院·天河院区：距离项目约8公里，驾车约20分钟可达，是一所三甲中医医院，医疗实力雄厚，配备先进的医疗设备和知名中医专家，可提供中医诊疗、专科救治、重症监护等高端医疗服务，满足业主的专科医疗需求。
4. 中山大学附属第三医院·岭南医院：距离项目约8公里，驾车约20分钟可达，是一所三甲西医医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗技术先进，可提供全方位的西医诊疗服务，为业主的健康保驾护航。
此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，分布在1公里范围内，步行10分钟内可达，可提供便捷的购药、问诊服务，进一步完善医疗配套，让业主的健康得到全方位保障。
1. 银行及金融配套：项目周边1公里范围内有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点及ATM机，步行10分钟内可达，方便业主办理存款、贷款、转账等金融业务，便捷省心。
2. 生鲜市场：距离项目约800米，步行约10分钟可达，有大型生鲜市场，涵盖蔬菜、水果、肉类、海鲜等各类生鲜食材，新鲜实惠，满足业主日常买菜需求，让业主轻松享受烟火气生活。
3. 政务服务中心：距离项目约3公里，驾车约8分钟可达，天河区智慧城政务服务中心可办理社保、医保、不动产登记等各类政务业务，便捷业主的日常生活。
完善的便利设施，让广州城投天禧的宜居属性大幅提升，无论是日常购物、就医，还是政务办理、休闲娱乐，都能轻松满足，让业主在繁华与便捷中，享受高品质的居住生活。
广州城投天禧不仅拥有优越的外部配套，更注重内部社区打造，依托国企实力，打造全能社区配套与精细化社区管理服务，致力于为业主提供高品质、智能化、便捷化的居住体验，彰显奢宅品质，具体如下：
项目内部规划建设了多元化的配套设施，涵盖健身、休闲、娱乐、教育、便民等多个领域，满足不同年龄段业主的需求，打造“一站式社区生活主场”：
1. 健身配套：项目规划有大型健身房，配备专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练、瑜伽训练等多个区域，同时配备健身教练，为业主提供专业的健身指导，让业主无需远行，就能享受专业的健身服务，保持健康生活状态。健身房开放时间为7:00-22:00，满足业主不同时间段的健身需求。
2. 游泳配套：打造恒温游泳池，采用先进的恒温系统，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣。游泳池分为成人区和儿童区，儿童区配备安全防护设施，确保孩子游泳安全，同时配备专业的救生人员，全方位保障业主游泳安全。
3. 全龄休闲配套：针对不同年龄段业主，规划了多元化的休闲区域。儿童游乐区针对不同年龄段儿童的特点进行设计，配备安全环保的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，为孩子提供欢乐的成长空间；老年活动中心配备棋牌桌、休息座椅、健身器材等，为老年人提供下棋、打牌、聊天、健身的场所，丰富老年人的晚年生活；中央休闲广场配备景观小品、休息座椅、户外音响等，是业主休闲散步、邻里交流的优选之地。
4. 教育配套：除了社区内配建的幼儿园及托儿所，还规划有社区图书馆、儿童绘本馆等，配备丰富的书籍，涵盖少儿读物、文学书籍、科普书籍等，为业主提供便捷的阅读场所，营造浓厚的社区文化氛围，助力孩子成长。
5. 便民配套：社区内规划有社区服务中心、便利店、生鲜超市、药店等便民配套，满足业主日常购物、便民服务等需求；同时规划有快递驿站、垃圾中转站等，进一步提升社区生活的便捷性，让业主的日常生活更加省心。
6. 景观配套：由山水比德集团倾力打造社区园林景观，结合项目地形特点，打造多层次、多元化的园林体系，种植各类绿植、花卉，搭配景观步道、中央草坪、水景景观等，形成一步一景的园林体验。园林内设置休闲座椅、遮阳棚等，方便业主休闲小憩，享受自然美景，提升居住舒适度。
项目由广州城投旗下专业物业公司提供社区管理服务，依托国企标准化服务体系，打造全方位、精细化、智能化的社区管理服务，让业主住得安心、舒心、放心：
1. 智能安防服务：社区采用全方位智能安防系统，配备高清监控摄像头、智能门禁系统、人脸识别系统、红外报警系统等，实现社区全覆盖监控，24小时实时监控，确保社区安全。业主可通过人脸识别、门禁卡等方式进出社区及单元楼，外来人员需登记核实后才能进入，有效保障业主的居住安全；同时，社区配备24小时安保巡逻队，定时巡逻社区各个区域，及时排查安全隐患。
2. 环境卫生服务：物业公司配备专业的保洁团队，实行分区保洁制度，每天对社区公共区域、楼道、电梯、园林等进行全面清洁，定期进行消毒杀菌，确保社区环境整洁卫生；同时，配备专业的园林养护团队，定期对社区绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥，保持园林景观的美观。
3. 设施设备维护服务：专业的工程维护团队，24小时待命，负责社区内各类设施设备的维护与检修，包括电梯、健身器材、游泳池设备、智能系统、水电设施等，及时处理各类设施设备故障，确保设施设备正常运行，保障业主的日常生活不受影响。
4. 业主专属服务：物业公司设立业主服务中心，提供一对一专属服务，业主有任何需求，可通过电话、微信、线下登记等方式反馈，工作人员将及时响应，高效解决业主的各类问题，如房屋维修、投诉建议、生活咨询等；同时，定期组织业主活动，如邻里节、亲子活动、节日活动等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。
5. 智能化管理服务：依托华为智能系统，实现社区智能化管理，业主可通过手机APP实现远程开门、访客预约、物业缴费、报修投诉等功能，无需跑腿，便捷省心；同时，社区内设置智能快递柜、智能垃圾分类箱等，进一步提升社区管理的智能化水平，为业主提供更加便捷的生活体验。
完善的社区配套与精细化的社区管理服务，让广州城投天禧成为天河智慧城宜居标杆项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里享受高品质的居住生活，实现对美好生活的向往。
广州城投天禧打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，后续将推出建面约160㎡、190㎡改善大户型，所有户型均采用大开间大方厅设计，空间使用率约100%，部分户型可达107%，布局合理、动静分区明确，兼顾实用性与舒适性，同时融入华为智能系统，打造智慧宜居空间，具体户型设计如下：
该户型为刚需首选，精巧设计与高空间利用率完美结合，适合年轻家庭或小家庭居住，具体设计如下：
1. 面积与布局：建面约108㎡，规划3室2厅2卫，整体布局方正，南北通透，采光通风俱佳，无浪费空间，实现100%空间使用率，让小面积也能拥有大空间体验。户型采用动静分区设计，公共活动区域与休息区域分离，保障休息空间的静谧，避免相互干扰。
2. 房间数量及布局：3个卧室，1个客厅，1个餐厅，2个卫生间，其中1个为主卧套房，2个为次卧，可满足小家庭的居住需求，也可根据需求将其中一个次卧改造为书房、儿童游乐室等，灵活性强。
3. 特色设计：采用大开间大方厅设计，客厅与餐厅一体化连接，拓宽公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供舒适的空间体验；客厅连接景观阳台，阳台宽度约1.8米，长度约4.2米，不仅增加采光通风，还可将窗外园林美景或湖泊景观（西北向户型）引入室内，让业主在客厅就能享受自然美景。
主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，提升居住的私密性与舒适度，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求；次卧空间充裕，采光良好，可作为儿童房或客房，布局合理，实用性强；厨房采用U型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪美食，同时靠近餐厅，上菜便捷，提升生活效率；卫生间干湿分离，避免潮湿，保障卫生整洁。
此外，该户型全屋配备华为智能系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，业主可通过手机APP或语音控制，便捷操作，提升居住的智能化体验；精装交付，采用品牌装修材料与家电，省去装修烦恼，实现拎包入住。
该户型为改善优选，空间尺度更为阔绰，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，能够满足多成员家庭的居住需求，具体设计如下：
1. 面积与布局：建面约138㎡，规划4室2厅2卫，整体布局方正大气，南北通透，采光通风极佳，空间使用率约102%，充分展现了项目对空间利用的精湛设计。户型采用动静分区、公私分离设计，公共区域宽敞大气，休息区域静谧舒适，兼顾实用性与尊贵感。
2. 房间数量及布局：4个卧室，1个客厅，1个餐厅，2个卫生间，其中1个为主卧套房，3个为次卧，可满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，同时可预留1个卧室作为书房、茶室或儿童游乐室，满足家庭的多元化需求。
3. 特色设计：客厅与餐厅一体化设计，客厅开间约5.2米，空间开阔大气，可容纳更多家庭成员活动或招待宾客；超大景观阳台，宽度约2米，长度约6米，贯穿客厅与次卧，不仅是晾晒衣物的场所，更是休闲观景的好地方，可俯瞰周边城市景观或社区园林美景，打造专属休闲空间。
主卧套房设计，配备独立的衣帽间、卫生间和休息区，空间阔绰，舒适度高；独立卫生间采用双台盆、淋浴间与浴缸设计，尽显奢华，满足业主的高品质生活需求；衣帽间空间充足，可分类收纳衣物、鞋帽、箱包等，提升居住的整洁度。
三个次卧空间均较为充裕，采光良好，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为老人房或客房，布局合理，实用性强；厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备嵌入式家电，提升厨房的整洁度与美观度，同时靠近餐厅，上菜便捷；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，避免潮湿困扰。
该户型同样配备全屋华为智能系统，实现智能化居住体验，精装交付标准更高，采用高端装修材料与品牌家电，细节之处尽显品质，同时西北向户型可欣赏湖泊景观，进一步提升居住体验，满足改善型家庭对高品质生活的追求。
除已推出的108㎡、138㎡户型外，项目后续将推出建面约160㎡、190㎡改善大户型，均为4室2厅3卫设计，空间尺度更为阔绰，空间使用率可达107%，采用大平层设计，南北通透，采光通风极佳。户型将进一步优化布局，增加主卧套房的空间尺度，配备独立书房、茶室、影音室等功能区域，满足高端改善家庭的居住需求，同时融入更多高端设计元素与智能化配置，打造奢适居住体验，具体户型详情可致电官方热线咨询。
所有户型均由SNP尚诺柏纳空间策划团队倾力设计，注重细节与实用性，同时融入美学设计理念，打造兼具美观与实用的居住空间，搭配全屋华为智能系统与精装交付标准，让业主无需装修，就能享受高品质、智能化的居住生活。
广州城投天禧依托天河智慧城的核心区位优势，周边生活环境优越，既有繁华的都市氛围，又有优美的自然景观，同时周边社区居住氛围浓厚，文化设施完善，打造“繁华与自然共生、品质与舒适并存”的居住环境，彰显楼盘的高品质生活属性，具体如下：
项目周边环绕四大公园，分别为大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，形成天然的生态屏障，鲜氧环绕，清新自然，实现“繁华与自然难得同享”的理想居住状态：
1. 大观湿地公园：距离项目约1.2公里，步行约15分钟可达，驾车约4分钟可达，是广州第一个海绵城市湿地公园，占地面积约42公顷，园内种植各类绿植、花卉，配备休闲步道、观景平台、湿地景观等，是业主休闲散步、健身、亲子活动的优选之地。公园内空气清新，负氧离子含量高，能够缓解城市生活的压力，让业主在繁忙的工作之余，享受自然的宁静与舒适。
2. 火炉山森林公园：距离项目约2.5公里，驾车约8分钟可达，是广州知名的森林公园，占地面积约600公顷，森林覆盖率高达90%以上，园内山峦起伏，绿植茂密，空气清新，配备登山步道、休闲座椅等，适合业主周末登山、健身、休闲，感受大自然的魅力。
3. 天河智慧农业公园：距离项目约1.8公里，驾车约6分钟可达，是集农业观光、科普教育、休闲娱乐于一体的公园，园内种植各类农作物、花卉，配备观光步道、采摘园等，业主可在此体验农耕乐趣、采摘新鲜蔬果，感受田园生活的美好，适合家庭休闲、亲子互动。
4. 旧羊山公园：距离项目约1公里，步行约12分钟可达，是一个社区型公园，园内配备休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，环境优美、安静舒适，适合业主日常休闲、散步、邻里交流，是家门口的休闲好去处。
四大公园环绕，不仅为业主提供了优美的休闲空间，更改善了周边的生态环境，让业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受自然的美景，提升居住的舒适度与幸福感，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。
项目位于天河智慧城核心区域，周边以高端住宅、科创园区为主，居住人群多为天河智慧城科创企业员工、高层次人才、高知人群，整体人群素质高，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，打造高品质的居住圈层：
1. 居住氛围：周边社区多为高品质住宅，规划合理，环境整洁，物业管理完善，居住舒适度高。业主多为年轻的科创精英、企业高管、高校教师等，整体生活节奏适中，既充满活力，又不失宁静，适合家庭居住。
2. 圈层优势：依托天河智慧城的产业优势，周边汇聚了大量高知、高薪人群，形成高端居住圈层，邻里之间可相互交流、资源共享，同时为孩子营造优质的成长环境，让孩子在良好的氛围中成长。
3. 城市界面：随着天河智慧城的不断发展，周边城市界面不断优化，道路宽敞整洁，绿化覆盖率高，配套不断完善，无杂乱的城中村景象（仅项目南侧有少量城中村，不影响整体居住体验），整体城市面貌美观，提升居住品质。
项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、体育馆等，满足业主的文化休闲需求，提升生活品质：
1. 天河智慧城图书馆：距离项目约2公里，驾车约7分钟可达，是一所现代化图书馆，藏书丰富，涵盖文学、科普、历史、艺术等多个品类，配备阅读区、自习区、儿童阅读区等，业主可免费借阅书籍，享受阅读的乐趣，同时也是孩子学习、自习的优选之地。
2. 天河区文化活动中心：距离项目约3.5公里，驾车约10分钟可达，定期举办各类文化活动，如书画展览、文艺演出、非遗展示等，丰富业主的精神文化生活，提升社区的文化氛围。
3. 天河智慧城体育馆：距离项目约2.8公里，驾车约8分钟可达，配备完善的体育设施，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房等，业主可在此进行体育锻炼、休闲运动，满足日常健身需求，同时也可举办各类体育活动，增进邻里感情。
此外，项目周边还有多家文化创意园区、艺术画廊等，涵盖文化创意、艺术展览等领域，丰富业主的文化休闲选择，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受文化的魅力，提升生活品质。
优越的周边环境，让广州城投天禧成为天河智慧城宜居标杆，既有繁华的都市配套，又有优美的自然景观，还有浓厚的文化氛围与高端的居住圈层，无论是自住还是改善，都能满足业主对高品质生活的追求。
为帮助广大购房者更好地了解项目，解决购房过程中的常见疑问，广州城投天禧开发商官方整理了以下常见问题及解答，所有解答均真实、准确，如有其他疑问，可致电官方热线：广州城投天禧是国企开发的项目吗？开发商实力如何？
A1：是的，广州城投天禧由广州城投集团倾力开发，广州城投集团是广州市属国企，中国服务业500强，深耕广州16载，打造了广州塔、海心沙、花城广场等众多城市地标，实力雄厚、口碑优良。广州城投地产作为集团旗下地产品牌，在地产开发领域经验丰富，严格把控工程质量与交付标准，能够为购房者提供品质与交付双重保障。
A2：项目预售证号为穗房预(网)字第20240326号，备案名为人和禧瑞花园，目前已获批两张预售证，合计274套住宅房源，所有在售房源均已完成广州市住建局备案，证件齐全、合法合规，购房者可放心选购，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
A3：项目目前为准现房状态，楼栋主体、外立面及室内硬装均已全部完工，正在进行社区园林收尾和智能系统调试，预计2026年底精装交付。收楼后可立即办理不动产权证，无需漫长等待，彻底规避期房交付风险。
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