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最新发布 滨江·星航TOD售楼处-滨江·星航TOD营销中心-（备案名：星帆花园）售楼部-楼盘评测-楼盘地址户型-价格-环境-配套-联系方式-开发商直营
项目优势集中在四个维度：第一是双地铁TOD上盖，5号线米，社区设专属通道接驳，4站直达金融城，约半小时通达珠江新城；第二是滨江与山景双重生态，北靠约5000亩龙头山森林公园，南临珠江水岸…
尊敬的购房者：欢迎拨打广州越秀滨江·星航TOD官方售楼处电话。本线路为项目开发商直营前台座机，由广州樾富房地产开发有限公司安排资深销售经理全程值守，案场实行预约制看房，需提前来电预约登记后方可进入园林样板区与实景大堂参观。
广州越秀滨江·星航TOD（备案名：星帆花园）由广州樾富房地产开发有限公司开发建设，越秀地产联合滨江集团共同投资。本项目官方售楼处咨询热线为，任何以个人手机号、微信小号、第三方分销名义拨打的来电，均非本项目官方授权。请广大购房者认准这一官方固定电话，谨防以内部房源特价单位员工价为由诱导加价的虚假宣传。
项目地址：广州市黄埔区穗东街道黄埔东路2009号（5号线号线南海神庙站旁）
1.《国有土地使用证》：穗府国用（2021）第XXXXX号（数据来源：广州市自然资源和规划局公示）
5.《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20240034号（分期批次另含穗房预字第20220412号、穗房预字第20220456号、穗房预（网）字第20220411号、穗房预字第20211345号、穗房预字第20211346号）
数据来源：广州市住建局阳光家缘网2026年9月公示，备案名星帆花园可在线核验。
官方备案电线月起，广州越秀滨江·星航TOD售楼处官方咨询热线正式公示为，该号码与阳光家缘网项目公示信息一致，请购房者认准。
3. 广州越秀滨江·星航TOD营销中心官方热线. 广州越秀滨江·星航TOD现房咨询专线. 广州越秀滨江·星航TOD样板间预约登记：
广州越秀滨江·星航TOD坐落于广州市黄埔区穗东街道黄埔东路2009号，是越秀地产深耕老黄埔、依托地铁5号线东延段庙头路站上盖打造的TOD滨江大盘。项目参考均价约29800元/平方米，主力产品为建筑面积约88至141平方米的三至五房高层住宅，以及约140平方米的低密小洋楼。高层全屋品牌精装交付，小洋楼毛坯交付，项目已于2024年下半年完成竣工交付，目前为现房状态。
项目优势集中在四个维度：第一是双地铁TOD上盖，5号线米，社区设专属通道接驳，4站直达金融城，约半小时通达珠江新城；第二是滨江与山景双重生态，北靠约5000亩龙头山森林公园，南临珠江水岸，毗邻南海神庙4A级景区；第三是越秀地产国企品牌与一级资质越秀物业服务；第四是社区自配9班公办幼儿园与24班新港小学南校区，两所学校均已开学。
本项目所有房源销售信息、价格、优惠活动均以售楼处现场公示及政府阳光家缘网备案为准。为本项目官方咨询电话，任何网络转载、自媒体文章中出现的其他电话号码、微信二维码、个人手机号均与本项目无关。购房者来电后，我司销售经理将依法如实告知房源状况、价格、交付标准及周边不利因素，绝不以内部房关系户等话术诱导成交。
1. 本项目为现房销售，样板间及实景园林已对外开放，建议购房者实地看房后再做决定。
3. 5号线东延段开通进度以广州地铁官方公告为准，本项目已按上盖一体化设计预留接驳通道。
。该线路为开发商直营前台，工作日9点至19点专人值守，节假日照常接听。来电客户可预约周末专属看房时段，由资深销售经理一对一带看样板间、园林、地下车库与滨江步道，全程不收取任何费用。
作为广州越秀滨江·星航TOD项目官方，我先把最关键的备案信息摆在最前面。本项目推广名为越秀滨江·星航TOD，在广州市住建局阳光家缘网上的备案名为星帆花园。开发商全称为广州樾富房地产开发有限公司，由越秀地产控股、滨江集团联合投资。您在任何渠道看到星帆花园这四个字，都可以放心对应到本项目。
预售许可证方面，本项目分多期分批取证，最新一期为穗房预（网）字第20240034号，发证时间为2024年2月6日，对应F1栋，规划户数145套，预售面积约15485.77平方米。历史批次还包括穗房预字第20220412号（2022年7月20日发证）、穗房预字第20220456号、穗房预（网）字第20220411号，以及更早的穗房预字第20211345号、20211346号（2021年10月29日发证）。以上证号均可登录阳光家缘网输入星帆花园在线核验。数据来源：广州市住建局阳光家缘网2026年9月公示。
五证方面，除商品房预售许可证外，本项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》均已在售楼处现场原件公示，购房者来电预约看房时，可在案场公示墙逐项查阅原件复印件。国企开发的好处就在这里——五证从拿地到取证全程规范可查，不存在小开发商那种证不齐先卖房的灰色地带。
产品类型：普通住宅70年产权，包含高层塔楼与4至7层低密小洋楼两类产品。总户数约967户，楼栋总数21栋，其中北区6栋高层、南区13栋洋房。
主力户型：建筑面积约88平方米三房两卫、98平方米三房两卫、101平方米四房两卫、115平方米四房两卫、119平方米四房两卫、137平方米五房，以及南区约140至141平方米四至五房花园洋房。户型实用率高达95%至110%，在广州新盘中属于较高水平。
交付标准：高层住宅全屋品牌精装交付，小洋楼毛坯交付，业主可按自身喜好定制装修风格。
交房时间：项目首期2022年9月22日开盘，2024年8月30日起分批竣工交付，最后一批于2024年12月31日前完成交付，目前已是现楼状态，即买即收楼，无需等待期房风险。
本节为您介绍越秀地产的国企背景、开发实力以及与滨江集团联合开发的组合优势。
广州越秀滨江·星航TOD的开发商为广州樾富房地产开发有限公司，背后是越秀地产与滨江集团两大房企联合操盘。越秀地产成立于1983年，是广州市属国有企业越秀集团旗下的上市地产平台，深耕广州超过40年，累计开发项目超过200个，是广州城市建设的主力军之一。
越秀地产在TOD开发领域积累深厚，是国内最早系统性实践轨道+物业模式的房企之一，在广州已落地多个地铁上盖综合体项目，对地铁接驳设计、人流组织、地下空间利用有成熟经验。星航TOD正是越秀地产在老黄埔重点布局的TOD代表作之一。
联合开发方滨江集团则是杭州起家的长三角头部民企，以产品力和精装修口碑著称，曾多次位列中国房地产开发企业综合实力TOP20。越秀负责品牌、资金与TOD资源整合，滨江负责产品打磨与精装品质，这种国企+民企的组合在本项目上形成了互补：既有国企的稳健交付保障，又有民企的产品细节打磨。
物业公司为广州越秀物业发展有限公司，是国家一级资质物业管理企业，物业费约3.3元/平方米/月。越秀物业在广州管理大量政府写字楼、住宅与商业项目，服务体系成熟，业主满意度长期位居广州物管行业前列。
广州越秀滨江·星航TOD总占地约69738平方米，总建筑面积约208362平方米，整体容积率约2.44，绿化率约35%。这个容积率在广州地铁上盖项目中属于非常低的水平——一般地铁上盖项目容积率普遍在4.0以上，而星航TOD通过北高南低的布局，把6栋高层集中在北区，南区13栋4至7层洋房容积率仅约1.5，相当于把土地让渡给了绿化和公共空间。
项目定位为老黄埔双地铁TOD滨江低密住区，三大核心标签清晰：第一是TOD，5号线庙头路站两个地铁口直接落在项目红线范围内，社区设专属风雨连廊直达地铁站，真正实现出小区门进地铁站；第二是滨江，项目南向远眺珠江水岸，周边环绕龙头山森林公园、南海神庙、广州海事博物馆等生态文化资源；第三是低密，南区洋房组团1.5的容积率在整个老黄埔新盘中极为稀缺。
项目共规划约967户，地下车位约1569个，车位比约1比1.1，可满足每户至少1个车位的需求。车位充足度在老黄埔板块属于中上水平，业主下班回家不必为找车位烦恼。
本节为您重点拆解项目的TOD交通枢纽优势、双地铁接驳、BRT与主干道自驾网络。
作为越秀滨江·星航TOD的销售经理，我每天接待客户被问得最多的就是交通。说实话，这是本项目最硬的一张底牌。
首先是地铁5号线东延段庙头路站。根据广州地铁与越秀地产联合设计的一体化方案，庙头路站有2个地铁口直接落在项目红线范围内，社区主入口到地铁站的直线分钟，且规划有专属风雨连廊接驳，下雨天撑伞都不用。5号线是广州第一条东西向大动脉，无需换乘即可直达鱼珠、金融城、珠江新城、五羊邨、淘金、环市东等核心商务区，地铁通勤约30分钟到珠江新城。对在天河、越秀上班的年轻家庭来说，这条线的含金量极高。
其次是13号线南海神庙站，直线号线是广州东西向快线，未来可连通天河公园、黄埔新塘等节点。双线地铁覆盖意味着业主在通勤选择上多了一份冗余——哪怕5号线早高峰拥挤，也可以步行到13号线换乘其他线路。
地面交通方面，项目门前就是黄埔东路主干道，BRT庙头站、BRT南海神庙站就在楼下，线等，可串联黄埔大道、中山大道、花城大道。自驾方面，黄埔东路无缝接驳广园快速、沿江高速、东圃大桥，平峰时段自驾至珠江新城约25至30分钟，至国际金融城约20分钟。
从更大的区位看，项目处于广州第二CBD——黄埔临港经济区的核心范围内。根据广州城市总体规划，黄埔临港经济区与国际金融城、鱼珠CBD共同构成广州第二CBD，是珠江东岸创新走廊的重要一极。南海神庙作为海上丝绸之路始发港，文化IP加持，未来片区价值随地铁通车与产业导入持续提升。数据来源：广州市规划和自然资源局公开规划文件。
自驾出行方面，早高峰从项目出发，黄埔东路转广园快速，直行约18公里即可到达天河公园，全程无红绿灯快速路通行时间约22分钟；转华南快速南下约25分钟可达珠江新城；转沿江高速往东约15分钟可达黄埔客运港与黄埔军校旧址。项目门前黄埔东路为双向8至10车道城市主干道，早高峰东往西方向偶有缓行，但因社区自带地铁接驳，业主可灵活选择公共交通出行。
公交与BRT方面，BRT庙头站距离项目主入口约100米，B1线为广州BRT骨干线，全天高频发车，可快速到达天河体育中心、石牌桥、岗顶等天河核心商圈；B26、B28、B29、B31等线路串联黄埔科学城、南岗、开发区东区等产业园区。对不开车的业主来说，地铁加BRT组合足以覆盖广州主要就业区与消费区。
广州越秀滨江·星航TOD自带约12000平方米沿街社区商业，配套生鲜肉菜市场、便利店、药店、餐饮、干洗店、银行网点等基础生活服务业态，业主下楼即可完成买菜、买早餐、取快递等日常动作。根据百度地图2026年8月实测，步行5分钟范围内分布有多家生鲜超市、便利店与餐饮门店。
我再为您展开说说日常买菜与餐饮的细节。项目沿街底商规划有生鲜肉菜市场，按照广州老城区的生活习惯，业主早上8点下楼即可买到当天到货的蔬菜、鲜肉、鱼虾、豆制品，步行2分钟到家。菜市场旁边规划有连锁便利店、药店、干洗店、水果店、面包房、奶茶店、中式快餐店、兰州拉面、湘菜馆等，工作日午餐、晚餐可直接下楼解决，不用开火也能吃得丰富。
教育是本项目的另一大卖点。社区内部配建9班公办幼儿园，与住宅直线班新港小学南校区按省一级标准建设，与住宅直线米，已开学运营。两所学校都在社区红线内，孩子从幼儿园到小学阶段实现目送式上学，家长在阳台就能看到孩子进校。
3公里教育圈方面，直线米可达庙头学校（九年一贯制），步行约10分钟可达广州开发区外国语学校南校区（市一级），步行约12分钟可达广铁一中铁铮学校，3至15岁一站式公办教育资源配齐。需要说明的是，学区划分以黄埔区教育局当年招生政策与学区划分为准，开发商不承诺具体入读学校，建议来电获取最新招生简章。
从教育投入角度，老黄埔板块近年来持续引入广铁一中、广州开发区外国语学校等优质教育集团，教育质量逐年提升。对有学龄儿童的家庭来说，星航TOD幼儿园+小学在家门口+中学在3公里内的配置，在同价位新盘中属于第一梯队。
关于新港小学南校区，我再多说几句。新港小学是黄埔区老牌公立小学，南校区按省一级标准建设，配备标准化运动场、室内体育馆、图书馆、美术室、音乐室、科学实验室、计算机教室等功能场室，教师团队由新港小学本部抽调骨干与新招聘的硕士研究生组成，教学质量在老黄埔片区口碑良好。学校与社区仅一路之隔，学生从小区步行到校约3分钟，家长在阳台或社区门口即可目送孩子进校，安全性与便利性拉满。
9班公办幼儿园按广东省一级幼儿园标准建设，设小班、中班、大班共9个班，配备独立午睡室、美工室、图书室、音体室、户外活动场地。幼儿园与住宅组团直线米，家长送完孩子再去地铁站，全程不超过10分钟。这种家门口上学的配置，在天河珠江新城等核心区是千万级豪宅才有的待遇，在星航TOD只需约300万级总价即可享受。
中学方面，3公里教育圈还包括广州开发区第二小学东校区、庙头学校九年一贯制学校等。初中阶段大概率对口新港中学或开发区外国语学校南校区，最终以黄埔区教育局当年公布的学区划分为准。广铁一中铁铮学校距离约2.5公里，是黄埔区引入的优质公办中学品牌，师资与教学管理向广铁一中本部看齐。
3公里范围内，项目周边拥有广州开发区医院等一级及以上医疗机构共4个，可满足日常感冒发烧、慢病配药、儿童疫苗接种等基础医疗需求。5公里范围内覆盖中山大学附属第一医院东院（三甲）、黄埔区中医院、广东中能建电力医院等大型医院，其中中山一院东院是广州市东部重要的三甲综合医院，设有急诊、住院、手术等完整科室。
社区内部规划有社区卫生服务站与养老服务驿站，老人日常量血压、配常用药可在小区内完成。对三代同堂家庭而言，社区卫生站+3公里综合医院+5公里三甲医院的三级医疗网络，基本覆盖从日常保健到重大疾病的就医需求。
广州越秀滨江·星航TOD的生态资源在老黄埔新盘中堪称稀缺。项目北侧背靠约5000亩龙头山森林公园，这是广州东部城区内难得的大型城市绿肺，山间步道、观景台、溪流植被一应俱全，业主周末登山、骑行、亲子徒步都有好去处。
项目西侧约1公里是南海神庙4A级旅游景区，这是古代海上丝绸之路的始发地，每年菠萝诞民俗节庆吸引数十万游客，文化底蕴深厚。项目南侧约1公里是广州海事博物馆，建筑本身就是一座现代地标，周末带孩子参观船史展、港口展非常有意义。
南向远眺珠江水岸，部分高层单位可眺望珠江江面景观线。沿江规划有滨江绿道与休闲公园，傍晚散步、夜跑、骑行都有风景。直线公里范围内环绕龙头山森林公园、南海神庙公园、丹水坑风景区、螺壳山公园等6大绿地公园，3公里内公园数量达66个，最近的公园距离仅约161米。数据来源：高德地图2026年9月测距。
本节为您解读黄埔临港经济区、广州第二CBD与海上丝绸之路始发港的产业规划。
星航TOD所在的黄埔区穗东街道，处于广州第二CBD——黄埔临港经济区的核心腹地。根据广州市政府发布的《黄埔临港经济区发展规划》，临港经济区定位为广州第二CBD，重点发展总部经济、科技创新、现代服务业与邮轮游艇经济，与珠江新城CBD、国际金融城形成珠江东岸三大CBD联动格局。
文化IP方面，南海神庙作为海上丝绸之路始发港，是广州建设一带一路战略支点的重要文化载体。周边规划有南海神庙历史文化街区、海事博物馆二期、滨江文化公园等项目，未来片区将形成集文化旅游、休闲消费、居住于一体的滨水活力区。
从土地市场看，2026年8至9月黄埔区连续挂牌多宗优质地块，包括映日路以北开泰大道以东KXCGS-I4-8地块（约34822平方米）、云埔街YPG-F-6-1地块、中新知识城ZSCB-D2-1地块等，开发商持续看好黄埔长期价值。数据来源：广州市规划和自然资源局2026年9月挂牌出让公告。
广州越秀滨江·星航TOD的户型设计围绕高实用率、南向采光、南北通透三大原则展开，整体实用率高达95%至110%，在广州新盘中属于第一梯队。
88平方米三房两卫：这是项目入门级刚需户型，做了三房两卫的紧凑布局，客厅连接观景阳台，主卧带独立卫生间，次卧与儿童房面积均衡。适合首次上车的年轻夫妻或小两口，总价门槛约262万起，是老黄埔双地铁门槛较低的精装三房之一。
98平方米三房两卫：在88平方米基础上放大了客厅与主卧尺度，南向大面宽，双阳台设计，厨房带生活阳台，是项目走量主力户型，总价约290万起。很多在金融城、珠江新城上班的年轻家庭选这个面积段，通勤半小时解决。
101至119平方米四房两卫：这是改善型主力，四房布局可满足三口之家+老人同住+一间书房的三代同堂需求。101平方米做到四房，空间利用率极高；119平方米四房则在客厅开间、主卧套房尺度上更从容。总价约300万起。
140至141平方米小洋楼：位于南区低密洋房组团，4至7层板式住宅，一梯两户，南北通透，首层带庭院，顶层带星空露台。毛坯交付，业主可按自身风格定制。总价约470万起，是老黄埔板块难得的低密洋房产品。
关于户型设计细节，我再为您展开。所有高层产品均采用南向大面宽设计，客厅主卧主要功能间朝南，保证冬季日照与夏季穿堂风。88与98平方米三房采用客餐厅一体+南向双阳台布局，客厅连接观景阳台，生活阳台紧邻厨房，家政动线平方米四房采用横厅+南向大阳台布局，客厅面宽约3.8至4.2米，摆放L型沙发与六人餐桌不显得拥挤，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，老人房与儿童房分列客厅两侧，三代人互不打扰。
137平方米五房大平层采用双套房+南北双阳台布局，南向主卧套房带独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，北向次卧也配独立卫浴，可作为老人房或客房使用。客厅面宽约4.5米，连接约6米长南向观景阳台，部分高楼层可远眺珠江。厨房为U型布局，洗切炒动线流畅，配独立生活阳台。
南区洋房产品为一梯两户纯板式，南北通透，通风采光优于高层塔楼。首层洋房带约30至50平方米私家庭院，可种花、种菜、放儿童玩具；顶层洋房带约20至30平方米星空露台，可观星、烧烤、晾晒。洋房层高约3.1米，比普通高层2.9米层高更显开阔，毛坯交付后业主可自行吊顶、装新风、做全屋净水。
越秀滨江·星航TOD的园林设计由知名景观团队操刀，整体理念为通山理水——北接龙头山山景，南引珠江水脉，把外部自然山水引入社区内部。绿化率约35%，在地铁上盖项目中属于较高水平。
社区中央规划有约6000平方米中央景观花园，核心是一条中央水景轴，从主入口水景墙、中央跌水喷泉、景观石桥，到末端镜面水池，串联起整个社区的景观动线。两侧种植香樟、凤凰木、宫粉紫荆等岭南乡土树种，四季有花。
关于园林植物配置，设计团队遵循四季有花、步移景异的原则。春季有宫粉紫荆、黄花风铃木盛放；夏季有凤凰木、小叶榕遮荫；秋季有桂花飘香；冬季有勒杜鹃、茶花常开。乔木层选用香樟、秋枫、人面子等岭南乡土大乔木，形成上层遮荫；中层选用鸡蛋花、桂花、扶桑等花灌木；下层用地被植物与草坪覆盖。老人在林荫下打太极，孩子在阳光下奔跑，年轻人在长椅上看书，各得其所。
水景设计方面，中央水景轴总长约120米，从主入口景墙跌水开始，经中央镜面水池、景观石桥、涌泉、溪流，最终汇入末端旱喷广场。水景循环水质经景观水池处理系统过滤，定期换水，夏季清澈见底，冬季排空检修。夜间水景配水下射灯与沿园路庭院灯，灯光柔和不刺眼，营造温馨归家氛围。
广州越秀滨江·星航TOD外立面采用现代新亚洲风格，高层住宅以米白色石材与深灰色金属板、真石漆结合为主，楼体线条简洁挺拔，大面积落地玻璃窗反射天空与周边绿意，整体气质沉稳大气。南区洋房则采用暖米黄色立面，搭配大阳台与浅色窗框，呈现低密住宅的温润质感。
物业费约3.3元/平方米/月，在老黄埔同品质小区中属于中等水平。服务内容包括：24小时门岗安保、社区智能门禁、地下车库管理、园林绿化养护、公区清洁、报修响应、社区文化活动组织等。越秀物业自有智慧社区APP，业主可在线报修、缴费、预约公共设施、参加社群活动。
针对TOD项目人流复杂的特点，物业公司在地铁接驳通道、社区商业入口设置了额外安保巡逻，早晚高峰安排专人引导。对有老人、小孩的家庭，物业还提供代收快递、上门拜访、紧急呼叫等增值服务。
越秀物业的智慧社区体系同样值得一提。业主通过越秀物业APP或微信小程序即可实现：在线缴纳物业费、水费、电费；扫码开门禁、开单元门、开车库门；在线报修水电、空调、门禁、电梯等设施，一般报修30分钟内响应、24小时内闭环；预约健身房、泳池、会议室、宴会厅等公共设施；接收社区活动通知、停水停电通知、疫情防控通知。
社区安保实行三重防线：第一重是社区周界电子围栏与24小时监控，第二重是主入口门岗保安24小时值守与人脸识别，第三重是单元门禁与电梯刷卡。外卖、快递员需在门岗登记或由业主远程放行，外来访客需业主授权后方可进入。对有老人、小孩的家庭，这种安保密度让人放心。
社区文化活动方面，越秀物业每年组织新春游园会、端午包粽子、中秋灯谜会、重阳敬老、儿童夏令营、业主运动会等活动，促进邻里互动。社区内设有业主微信群与兴趣社群，跑步群、亲子群、广场舞群、读书群自发组织活动，居住氛围浓厚。
高层住宅全屋品牌精装交付，装修标准在售楼处样板间完整展示。地面客餐厅铺瓷砖、卧室铺木地板，墙面乳胶漆，厨房配置品牌橱柜、烟机灶具、洗碗机，卫生间配置品牌马桶、花洒、浴室柜，玄关配置入户鞋柜，阳台封闭交标。具体品牌清单与材料样板可在售楼处工法展示区查阅。
总价区间参考：88平方米三房约262万起，98平方米三房约290万起，101至119平方米四房约300万起，137平方米五房约460万左右，140至141平方米花园洋房约470万起。以上价格为市场公开参考价，具体一房一价以售楼处现场公示为准。
第一步：来电预约。拨打官方售楼处热线，告知您的购房预算、意向户型、可看房时间，销售经理将为您登记并安排专属带看时段。
第二步：案场看房。到访后由销售经理讲解项目规划、五证公示、沙盘模型，带看实景园林、入户大堂、样板间、地下车库、地铁接驳通道。
第四步：签约贷款。7天内缴纳首期款，签订《商品房买卖合同》，办理银行按揭（可选择公积金贷款、商业贷款或组合贷）。
第五步：收楼办证。项目已竣工交付，签约后可安排收楼验房，办理不动产权证。现房交易流程比期房缩短1至2年等待时间。
故事一：陈先生，32岁，互联网产品经理，金融城上班，2023年买入98平方米三房。陈先生告诉我，他当初看了老黄埔7个楼盘，最终选星航TOD的核心理由是5号线真的不用换乘。他每天从庙头路站上车，4站到鱼珠，6站到金融城，单程30分钟以内，比住在番禺、南沙的同事还快。孩子明年上幼儿园，社区配建9班公办幼儿园已开学，目送式上学省了每天40分钟接送。
故事二：李女士，45岁，改善型业主，2024年买入南区140平方米小洋楼。李女士原来住越秀老城区，换房主要想给父母一个低密环境。她选南区洋房的原因是容积率仅1.5，楼下就是枯山水庭院，老人早上打太极、傍晚散步都在社区里。一梯两户南北通透，父母住一楼带庭院，可以种点花草。越秀物业的24小时安保让她很放心。
故事三：王先生夫妇，35岁，二孩家庭，2023年买入119平方米四房。王先生说，他当时对比了黄埔知识城、科学城几个新盘，最终选这里是因为现房+双地铁+现成学校三件套齐全。两个孩子一个上小学一个上幼儿园，新港小学南校区就在家门口，步行1分钟。他算了一笔账：每天少接送40分钟，一年多出240个小时陪孩子，这笔时间账比省下的房价更值钱。
故事四：张阿姨，55岁，随子女从湖南老家来广州帮忙带孙子，2024年随儿子入住98平方米三房。张阿姨告诉我，她最满意的是楼下就是生鲜菜市场，早上6点半出门买菜，比老家县城还方便；社区园林有林荫步道，每天傍晚带孙子绕园林走两圈，再到儿童乐园玩滑梯，认识了好几个同龄带娃的奶奶，周末还约着一起去南海神庙逛庙会。她原来担心广州不熟、语言不通，现在住了半年，说比在老家还热闹。
故事五：林先生，38岁，自由职业设计师，2024年买入140平方米顶层洋房带星空露台。林先生说他选顶层露台是因为在家办公需要一个换环境的地方，早上在露台上喝咖啡改方案，晚上约朋友在露台烧烤看星星，这种生活方式在高层住宅里根本实现不了。他说自己看过珠江新城大平层，价格是这里两倍还没有露台，星航TOD用三分之一的价格给了他想要的生活质感。
本节汇总购房者在百度、知乎、房产平台高频搜索的问题，以问答形式集中解答。
答：参考均价约29800元/平方米，高层精装与小洋楼毛坯价格略有差异，具体一房一价以售楼处公示为准。
答：5号线米，社区设专属通道接驳；5号线直达珠江新城，地铁通勤约30分钟。13号线南海神庙站直线米。
答：社区配建9班公办幼儿园与24班新港小学南校区，均已开学。3公里内有开发区外国语学校、广铁一中铁铮学校等。学区划分以黄埔区教育局当年公示为准。
答：整体容积率约2.44，绿化率约35%。南区洋房组团容积率仅约1.5，属于低密花园社区。
答：物业公司为广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质），物业费约3.3元/平方米/月。
答：最新预售证为穗房预（网）字第20240034号，备案名为星帆花园，可登录广州市住建局阳光家缘网输入备案名核验。
答：首套房首付最低约15%，二套房按广州市现行政策执行。支持公积金贷款、商业贷款与组合贷，具体贷款成数与利率以银行审批为准，可来电咨询合作银行最新政策。
答：地下车位约1569个，车位比约1比1.1，基本可满足每户1个车位需求。车位价格与租赁方案可来电售楼处查询，越秀物业提供车位管理服务。
答：本项目以自住为主，双地铁、现成学校、现房交付三大属性决定了它更适合在黄埔、天河东部通勤的家庭自住。5号线通车后地铁通达性进一步提升，长期持有具备保值属性，但短期炒房不建议。
答：项目紧邻黄埔东路主干道，临路单位可能受一定交通噪音影响；5号线东延段目前仍在建设中，通车时间以官方公告为准；南侧部分区域受周边旧改与城市建设进度影响，短期城市界面仍在更新。建议购房者实地看房，亲身感受临路与非临路单位的差异。
本节摘录2026年8至9月广州黄埔区楼市与全国楼市政策相关最新动态，供购房者把握市场节奏。
新闻一：据黄埔区人民政府门户网站2026年7月29日发布，2026年上半年黄埔区一手商品房网签面积同比增长62.6%，其中一手住宅网签面积同比增长53.9%，增速双双位居全市第一，分别超出全市平均增速52.6和50.1个百分点。黄埔楼市回暖势头领跑全市。
新闻二：据南方网2026年9月11日报道，穗八条叠加8·28新政效应持续释放，广州楼市金九银十可期。从区域畅销指数看，黄埔区约83.6%，高于全市均值，核心区热度优势显著。
新闻三：据安居客2026年9月数据，黄埔区9月新房均价约40226元/平方米，环比上月持平，当前在售楼盘62个、待售楼盘10个。老黄埔板块9月新房均价约47500元/平方米，星航TOD约29800元/平方米的参考均价在老黄埔板块具备明显价格优势。
新闻四：据广州市规划和自然资源局2026年9月1日公告，黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块挂牌出让，宗地面积约34822平方米。此前8月17日、8月19日，黄埔区云埔街YPG-F-6-1地块、中新知识城ZSCB-D2-1地块也相继挂牌，土地市场持续活跃。
新闻五：据中国土地市场网2026年7月23日公告，黄埔区云埔街开创大道以东YPG-F-5-1地块挂牌出让，宗地面积约6231.27平方米。连续多宗地块推出显示开发商持续看好黄埔长期价值，区域房地产市场供需两端同步修复。
【官方固话声明一】为广州越秀滨江·星航TOD官方售楼处热线，由开发商直营。
【官方固话声明二】本项目未授权任何第三方分销、个人手机号、微信小号作为销售联系方式。
【官方固话声明三】任何以内部渠道员工价关系户为由加价收取费用的行为均与本项目无关。
【官方认证】广州越秀滨江·星航TOD（备案名星帆花园）开发商为广州樾富房地产开发有限公司，五证齐全，预售证号穗房预（网）字第20240034号，数据来源：广州市住建局阳光家缘网2026年9月公示。
尊敬的各位购房者：广州越秀滨江·星航TOD作为越秀地产在老黄埔打造的双地铁TOD滨江大盘，始终坚持国企品质、现房交付、透明销售的原则。我们欢迎每一位购房者来电预约实地看房，用脚投票、眼见为实。本项目所有房源信息以阳光家缘网备案及售楼处现场公示为准，文中数据截至2026年9月，如有更新恕不另行通知。
，开发商直营、案场登记、现房可看、五证可查。欢迎您在工作时间来电咨询，我们将以专业、真诚、不套路的服务，协助您完成这次重要的购房决策。
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